【好房News記者馮牧群／採訪報導】

臺北市地政局上週推出每月｢住宅價格指數｣，希望導正市場炒作歪風，專家卻指出，價格指數仍有問題有待釐清，若缺乏專業解讀，一般民眾仍是｢摸不著頭緒｣，應讓實價揭露樣本更透明化。

臺北市以內政部實價登錄資料為基礎，替民眾區分不同行政區、屋齡、車位之間的價格，並以指數形式列出房價走勢供民眾參考，官方公布資料後，業界、學者多半肯定市府用意，但也發現價格指數還有不少修正空間。

估價師認為，房價波動是受總體經濟及市場供需影響，房價指數不會對臺北市房價造成影響，但會讓房市隨之產生｢錨定現象｣，實行時間愈長、資料愈充足，對購屋族來說才更具參考價值。

｢政府機關未免太過『自我感覺良好』！｣淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，未必官方資料就一定對，房仲資料就一定有問題；他建議，市府揭露房價別｢去頭去尾｣，要還給民眾真相，對於價格偏高或偏低的個案，地政局應特別個案說明，同時交代清楚公設比及車位對房價差距的影響，否則民眾仍是霧煞煞。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，地政局定義的｢標準住宅｣易造成民眾混淆，另外，價格指數還有樣本數不足及區域劃分的問題，如果連官員都難解釋清楚統計數據的意義，那市井小民豈不更加困惑。