自住置產達7成 投資客漸減

【郭寶懃╱台北報導】

房價漲翻天，價格親民的小宅成為市場主流，雙北市建商紛紛推出30坪以下、2房產品，台北市小宅總價多在1500~2000萬元，新北市小宅主力總價則為800~1300萬元，買方又以自住客與置產客為主，比率達7成，投資客則漸減，其中台北市多置產客，新北市小宅則吸引自住族群。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前國內各地新推案市場有不少輕總價的小宅建案，最主要是市場消費族群接納度較高。

低總價吸引首購族

而消費族群以自住客與置產客為大宗，約佔整體購屋族群70％以上，其中不少是父母親買給子女，投資客則漸減。

太平洋房屋研展開發部副理王更新表示，台北市受限基地面積多半較小，小宅推案量不多，但整體市場需求相當強，永慶代銷協理潘是諭則指出，新北市近2~3年房價上揚，坪數大、單價高的產品，消費者接受度降低，加上家庭人口數縮減，建商為迎合買方需求，建案的坪數也往下修。

北市置產客比率高

台北市因單價高，置產客比率比較高，大安區「世達斐麗」坪數22~39坪，開價每坪115~145萬元，主力總價為2800萬元起，現場銷售人員指出，由於總價較高，購買族群以投資與置產為主，首購族較少。

北投區「大將首驛」主打捷運小宅22~26坪、2房，專案經理屈世偉表示，投資客佔65％、自住客則35％，但投資客都以可攻可守的態度購買，可自住也可轉賣投資。

投資客抱觀望態度

台北市中山區建案「將捷心裡画」專案經理李建正指出，目前小宅的購屋族群不少是自住客，因為台北市房價高，預算較不足者較能接受低總價產品，因此小宅需求量漸增，投資客則開始抱持觀望態度。