【潘姿羽╱台北報導】

許多民眾考量預算有限，會選擇房價相對可負擔的中古成屋，但購屋流程牽涉斡旋、簽約、貸款等細節，看屋時也須注意有無瑕疵，稍有不慎便會誤踩交易地雷。

由於成屋買賣交易雙方多是一般民眾，不像預售屋、新成屋為企業經營者（建商）對民眾的交易，因此買賣契約並無定型化契約規範，主要為房仲業者提供的買賣契約。

專家表示，僅管各家仲介業者提供的契約略有出入，但留意買賣契約書中各自的權利義務、付款金額和時程，並詳讀不動產說明書中標的物產權、屋況及有無嫌惡設施的註解，有助趨吉避凶。

民眾購買中古成屋時，多會由仲介帶看物件，若有意購買便會填寫斡旋單，由仲介擔任中間人向賣方議價。不過，中信房屋資深法務專員白宗益提醒，賣方委託仲介售屋時，仲介便會製作「不動產說明書」，內容包含有無增建、漏水、違建或屋況瑕疵，或帶租約、設定抵押權等詳細產權調查，製作完成後交給賣方確認並簽名，看屋時再以此介紹屋況。

代理人簽約 須有授權

他建議，正常程序應是買方看屋後，便於不動產說明書內簽名，最遲也應在下斡旋之前簽名；否則買方不清楚屋況，若成交才發現有無法接受的瑕疵，容易引起糾紛。

民眾確認屋況、於不動產說明書簽名後，通常會進入議價階段，若談妥價錢便約定簽署買賣契約書。

永慶房產集團法務部協理吳宜學表示，簽約時，買方先要確認對方是否為所有權人或代理人，若為代理人，應具授權書證明；接著核對標的物地址、土地持分、樓層等項，確認與看屋時物件無異。

購買停車位 最好附圖

吳宜學指出，買賣契約書內應約定每期付款金額、時間，及雙方應繳納的稅費，若要求賣方修繕，則可限期在交屋前完成。假如買方有購買停車位，契約內也可記載車位種類、編號、位置和樓層，最好附有圖面；其餘如賣方同意贈送家電或粉刷油漆、雙方各自約定的特別條款，「寫得愈清楚愈好，有講到的最好都白紙黑字記下來。」