【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

上海市近期一、二手房市場成交量出現一定的下滑。7月商品住宅成交均價人民幣24707元／平方米，環比上漲2.56％；二手房市場掛牌價格31794元／平方米，環比上漲0.2％。

新聞晨報報導，從價格整體走勢看，受到天氣因素影響，申城樓市房價漲幅小於3％，出現明顯的收窄跡象，而二手房帶看量和新增掛牌房源也大幅度減少。

二手住宅市場每平方米人民幣18552元均價，再度刷新二手住宅月度成交均價的紀錄，但是0.6％的漲幅已明顯低於前幾個月。

經過上半年火熱的市場行情後，目前全上海市部分區域可售房源已不多，新增掛牌減少。據21世紀不動產上海區域市場研究部對閘北彭浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個內、中、外環區域的抽樣調查，7 月新增二手房源掛牌量均比此前兩月有較明顯的減少，幅度主要集中在10％－30％之間。可售房源減少，在一定程度上拉低了7月的市場成交量。

面對傳統淡季，業主漲價、惜售心理較為普遍，部分業主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內水清路上的某老公房社區，目前市場均價在2.1 萬－2.3萬元／平方米，有一掛牌業主看到市場交易較為火熱，價格也在增長，果斷撤牌，並聲稱單價漲到3萬元／平方米時再考慮賣出。雖然上述極端情況僅為個案，但也在一定程度上反應出業主的心態。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，目前市場房源較為稀缺，掛牌量與之前相比大幅減少，這增加了業主抬高掛牌價格的態度，議價空間較小，在一定程度上拉低了7月市場的交投熱情。而另一方面，買房者認為當前價格偏高，且可選房源較少，再加天氣酷熱等因素，看房意願明顯降低，導致市場有價無市現象加重。