【好房News記者胡藝萱／綜合報導】

預算有限卻又想要住在台北市，比起新成屋動輒喊價百萬，老公寓的議價空間相對大許多。但近來有房仲業者就發現，老公寓房價又以二樓成交價格最高，像是今年8月實價登錄，公寓價格中，二樓平均每坪價格53.6萬元最高，最低則為5樓，每坪單價為45.41萬元。

老公寓因為低總價、低公設，若是地點又位在精華區，房價仍具潛力。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，首購族可以往價格較低的地區找，並盡量選擇高坪效小宅或低公設的公寓。若是可以選擇鄰近捷運出口，也能爭取較大的貸款空間，有些甚至可以貸到八成。

而老公寓房價與其他住宅商品比較，價格略低的原因，除了屋齡折舊外，關鍵也在於沒有電梯。尤其是在精華地段的老公寓，一樓往往會拿來做店面，這時後就會考量到爬樓梯的辛苦，尤其是家中又有老人家，更是非常不便利，因此在購屋時，就會選擇低樓層，而二樓就成為第一首選。而根據8月實價登錄統計，公寓二樓整體成交價就多出9.52%的溢價空間。