【聯合報╱江碩涵）】

「地上權住宅」是指建商與政府簽約國有或公有土地固定使用年限，在地上權土地上興建住宅建物，再以「使用權」契約方式將住宅分戶銷售給買方。

由於買方僅有房屋「使用權」，並沒有土地「所有權」，因此無法向地政事務所登記。銀行法第十二條，未將「房屋使用權」視為「物權」，所以地上權住宅無法成為擔保品，難以融資貸款。

「地上權分割分戶」是指建商取得地上權土地後，在地上權土地上興建住宅建物，銷售建物時每戶都可分到一定比例的「土地地上權」與「房屋使用權」，只是該土地具有一定年限，不像一般土地建物是永久使用。