市場氣氛偏樂觀「買氣料平穩」

【張菱育╱台北報導】

信義房屋調查今年第4季購屋意向，民眾對房市看法冷靜，有29%民眾看跌房價，但有43%的民眾認為自己居住地房價還在漲，顯示整體市場氣氛是中性偏樂觀。而在美國宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫緩退場後一周，網路物件留言及點閱量，則分別增加29%和14%。

信義房屋網路調查發現，民眾對第4季房價47%認為持平，看跌則有29%，較第3季的24%增加5個百分點。

4成認奢稅能打房

此外，有43%的受訪者認為奢侈稅延長3年對房價沒有影響，但也有42%認為奢侈稅延長會使房價下跌；另有50%民眾認為QE退場將使房價下跌。

由於電價漲，帶動民生消費、餐飲漲，但針對電價調漲則有50%民眾認為對房價沒影響、呈現無感，但也有28%認為會使房價上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這反映民眾對房市未來看法並未特別看好或看壞。

且有高達43%的民眾認為，自己居住地的房價還在上漲，顯示整體市場氣氛是中性偏向樂觀，但並未出現明顯看好或看壞，預估第4季交易狀況應會表現平穩。

QE緩退交易量增

對於有29%民眾看跌第4季房價，台灣房屋執行長劉怡蓉指出，主要是因對大環境及經濟情況沒信心，認為房價持早要下修，此外若房貸升息，持有房產者會評估繳款能力，且市場物件將增加，供過於求的競爭下可能較有議價空間。

另根據永慶房產集團統計網路物件留言及點閱量指數發現，在先前美國宣布QE暫緩退場後一周（9/23~9/29)，網路留言及點閱量分別較宣布QE暫緩退場當周（9/16~9/22)增加29%及14%，而各店實價成交量及電話詢問量，也分別成長24%及28%。

民眾：升息沒影響

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國宣布QE暫緩退場前，市場觀望氣氛濃厚，但確定暫緩退場後各項數據都提升，顯示房市在QE退場的疑慮解除後，市場轉向熱絡趨勢。

民眾Miuccia說，近期雖然政府有釋出利率可能升息的消息，但是可能也不會提升太多，感覺對房價根本沒有太大影響。