【住展房屋網/台北報導】

上週稍早國內的政治大戲－民進黨所提的倒閣案，結果如數人頭一樣，一如外界預料，沒有過關。不過，民進黨事後仍繼續運作，不讓江揆上台報告。於是立院新會期開議以來，仍在持續空轉；這意味著，包含奢侈稅在內，所有排定的法令修訂，最後可能又要趕在會期結束前『包裹』表決。這樣的議事或修法品質，會好才怪！

然先不管法令修訂，現階段包含課徵中的奢侈稅，或現行整體不動產稅制，其實一直都是大有問題的。如財政部今日最新有關奢侈稅的最新解釋令，表面上是放寬解釋，實際上卻突顯出現行整體稅制的重大疏漏，導致房產大幅喪失其居住之基本功能，還淪為資產階級拿來進行避稅操作的工具。

根據前幾日報導，財政部將發布解釋，有關第五條第一款，出售兩年內自用不動產，計算同戶親屬名下不動產時，以配偶及未成年子女為限之規定，其中『未成年子女』，是不包含未成年孫子女的。再說明點就是，如果祖父母出售家戶房產，則就算(同住)未成年孫子女名下另有房產，也不會被課奢侈稅。

這項解釋，一般肯定認為是放寬(解釋條文)；不過請再看仔細點，同住之未成年孫子女，按常理多半是在學中、無工作及收入的，既然如此，又怎可能擁有(購入)房產？然而財政部會做此解釋，就代表實務上確有上述狀況(未成年孫子女名下有房產)，才會出現(祖父母)出售房產，是否可能被課奢侈稅的疑慮。

而其唯一合理的解釋就是，(同住)未成年孫子女名下的房產，很可能就是祖父母或父母自己買進，再以贈與方式登記到未成年(孫)子女名下。自己買房產，要多一道手續贈與到(孫)子女名下，理由除同享有自用宅優惠稅率外，更重要理由或目的，當然還是藉由贈與，來操作節(避)稅行為。至於箇中『奧義』，就是(不動產)稅基遠低於實際交易價格，因此相較於其他物件或現金贈與，創造出極大節(避)稅效果。而98年馬政府大幅調降遺贈稅率，當然更間接鼓勵這類操作。

然而這樣的行為，不但使得原本應以居住為主要功能的房屋遭閒置，還會間接使房價居高不下。畢竟這些高資產族買進房產，眼中看的是節稅多寡，而非價格是否符合行情，而且價格愈貴偏離正常行情(公告現值)愈多，節稅效果愈佳。

然而，即便只有一、兩筆此類交易，市中心區價格都將因此墊高，接著再產生漣漪效應，外圍房價跟漲；這就是近年房市資金行情，及剛性購屋族須花更多代價背殼或換殼的真相。而這樣扭曲的情況，至今還不斷地發生中！