【經濟日報╱記者曾迺強／綜合報導】

上海、北京、深圳等大陸一線城市接連推出「升級版」房市調控政策。業內專家指出，此舉對房價將造成短期降溫，但「突擊式」調控措施難以解決房價長期上漲問題，應加強推出住房保障與調節供應等長效體系。

新華社報導，為了完成今年初擬定的房市調控政策，大陸官方針對近期房價上漲較快、房市交易量成長的城市接連推出「突擊式」調控措施。「調控應自始自終，突擊式的調控只會加深供需矛盾」，大陸知名經濟學家馬光遠直指，若調控從嚴僅是為了給統計數字一個交代，那就是在「作秀」。

上海8日推出「滬七條」，除了要求「限購」，民眾在購買第二套房的頭期款也要提高至七成以上；在此之前，深圳已實施類似政策。

北京對於房地產開發商刻意漲價的新成屋，也以不發放預售證藉此緩和上漲趨勢。分析認為，上述「升級版」房市調控政策，雖有助於短期降溫，但在根本上難以解決房價持續上漲問題。

大陸國家統計局資料顯示，北京、上海、廣州與深圳今年5月新建商品住宅價格比去年同期相比，增幅達10%以上，9月漲幅更是超過20%，顯示官方房市調控力度相當不足。報導引述不具名業內人士建議，應推出差別化房貸政策，限制投機行為；同時在房價上漲明顯的城市，儘快增加住宅用地供應，緩解供需不足現象。

上海「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%，以確保住房用地供應1,000公頃，達到土地交易平穩效果。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，儘管上海「滬七條」比北京「京七條」限制力道更嚴格，但土地供應政策與「京七條」要求新成屋價格低於周邊市場30%、今年至少供給2萬套自住型商品住房的政策相比，稍嫌薄弱。當前行政調控對抑制短期房價的作用毋庸置疑，但更要加強的是長效機制，讓市場規律發揮最大作用。