【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

防範「假換屋、真炒房」，財政部限制名下僅有一屋，但短期內頻繁買賣者的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）免稅資格，未來除需辦妥設籍外，售屋者需向稅捐機關舉證「確有居住事實」後，才能享有免稅特權。

財政部已向行政院提出奢侈稅條例的修法草案，針對頻繁買賣自用住宅者，增列需能證明有自住事實，才給予免稅的限售條款。

證明自住事實的方式，包括所出售的自用住宅必須有裝潢，或每月的水電支出均超過基本費等，以證明非屬空置的「自用住宅」。限縮自用住宅頻繁買賣的免稅適用範圍，主要是為解決奢侈稅因排除對自用住宅課稅，所衍生的炒房避稅行為。

財政部表示，目前出售持有未滿兩年的自用住宅，免徵奢侈稅的條件有三，即：「本人、配偶及未成年直系親屬」名下只有一屋、且在出售前已辦妥戶籍登記、並未做營業或出租使用等。未來將再增加一條件，出售自用住宅者需另舉證「有居住事實」。

據指出，財政部原規劃以換屋次數，限制自用住宅免課奢侈稅優惠，內部討論後決定援用實質課稅原則，改訂定以有無自住事實，做為決定出售短期持有的自用住宅能否享有免稅的條件。