【好房News記者蘇彥菱／整理報導】

近來房市多空消息交雜，民眾最想問的，無非是房價究竟會不會跌？對於房市未來走向，多位來自產學界的專家一致認為，2014年之後，房市即將反轉，房價將跌，主要有3大因素使然。

1.          資金潮將不再：政策作空 根據《Smart智富》月刊採訪戴德梁行總經理顏炳立表示，由於QE隨時都可能退場，讓原本推動房市的資金潮也恐隨之退場，而實價登錄讓房價逐步透明，奢侈稅又只修不癈等因素下，導致房市呈現「缺氧」狀態，今年下半年房市呈現「量縮、價緩跌」，明年市況恐怕只會更淡。

2.          利率恐升：壓抑買氣 由於過去一年以來的政經環境不利於房市，許多投機及投資客紛紛收手，也打擊到自住買盤。根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，金融機構受政策影響及風險考量，已開始往「房貸成數降、房貸利率升」的方向調整，影響民眾的購屋意願。

3.          容積限制下修：推案積極 玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，因營建署修正容積率上限，自2015年7月開始，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域則為1.2倍，與現在的2倍相比，將減少5成以上，導致仍持有土地的業者，為了避免興建面積減少，會積極搶照搶建，未來2年的推案會增加更多，不利於房市後市發展。

再從《住展》雜誌統計全國預售屋的推案金額來看，自2009年以來，呈現不斷攀升的走勢，到了2013年，全年預估將創下1兆元的新高，超過了2012年奢侈稅推出前的房市高峰9300億元。推案量雖然快速成長，但市場消化量卻沒沒有同步，需求量反而還下滑，餘屋量大增。

另外，全國不動產董事長葉春智指出，房市走多時，由於預售屋可享較輕的資金負擔，又能賺到至少年漲10％的增值利益，自然讓投資與自住需求者趨之若鶩；一旦走空，不僅賺不到增值，還可能因房價下修而使資產縮水，不少屋主寧願及早脫手，避免更多損失。

不只預售有賣壓，葉春智表示，各房仲店頭的委賣量也有增加的情形，且開價也出現鬆動，甚至有屋主願意降價1至2成，以求盡速出脫。