【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

今年前11個月上海商品房交易，創4年來新高；但在12月的首周，全面降溫跡象已有所顯現。

新聞晨報報導，上海搜房資料監控中心統計，2013年1－11月上海樓市共計成交商品住宅超9.7萬套，較2012全年大漲24.1％，共計成交面積1183.9萬平方米，較去年全年也有超兩成增幅。

不過，受「滬七條」影響，上海房市出現降溫跡象。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，12月首周，本市新建商品住宅成交面積為19.8萬平方米，環比大幅下滑28.5％，創近17周的次低，僅高於受節假日影響的10月首周。

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，年末上海樓市調控收緊，市場開始趨冷，供求兩端都受到宏觀調控影響，顯露出一定疲態。此外，開發商降價動力不足，普遍選擇暫緩入市，導致市場供應端出現明顯的收縮。近期新房市場的供應仍將以低價段房源為主，改善型置業需求或由於供應不足受到抑制。

二手房市場受到「滬七條」影響似乎更大一些，部分仲介反映其成交、來訪、來電量都較10月分時下降了約30％。

德佑地產古美總店的經理陶為軍表示，臨近年底，門店的掛牌量有明顯縮水，有的房東「撤牌惜售」，暫緩賣房計畫，也有不少房東主動提價，變相惜售。

陶為軍表示，雖然房東提價現象普遍，但是購房者的心態也非常平和，不少購房者都願意等到明年年初再入手，認為明年年初會是入市的好時機，買賣雙方目前可謂進入僵持狀態。