【聯合報╱記者林上祚／台北報導】

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨天表示，若以「房市泡沫十大指標」評估，台灣房市十之八九已達泡沫化等級，還好政府做了調控，房市泡沫還算調控得宜。

惠譽信評分析師李信佳指出，美國量化寬鬆政策分階段退場，帶動全球利率走高，信評機構短期內對幾個房市指標，會特別關注，例如家計單位負債餘額占國民生產毛額（ＧＤＰ）比率。

根據惠譽主權評等報告，前年底，台灣家計單位負債餘額占ＧＤＰ達百分之八十三點八，與韓國並列負債比率偏高的國家，亞洲國家中，泰國與新加坡過去六年增加幅度最大，負債比率增加廿個百分點。

根據內政部住宅需求調查報告，房貸本息占家庭年收入比率，全國平均為百分之卅三點七，超過三分之一的合理門檻。不過，莊孟翰說，雙北以外都會區仍低於三分之一。

至於房貸餘額占ＧＤＰ比率，以購屋貸款餘額五點五兆元計算，占ＧＤＰ比率百分之卅九點七四，雖然低於百分之四十的合理比例，但若加計修繕貸款也會破表。

莊孟翰分析，根據全球房地產指南調查，台北市的租金報酬率只百分之一點五七，不但遠低於正常值的百分之五，也比金管會要求壽險業百分之二點八七五的門檻低很多。

莊孟翰說，先前學界擔心美國ＱＥ退場導致房市泡沫化，所幸政府踩煞車，加上海外資金持續進來，目前為止，房市泡沫還算調控得宜。