【旺報彭媁琳／綜合報導】

在限價令及錢荒引發銀行緊縮貸款的情形下，大陸許多重要城市馬年年初開局，銷售量出現明顯下降，部分城市甚至出現成交量腰斬的情形。以北京為例，1月商品住宅成交量為6908間、成交面積為74.42萬平方公尺，皆比去年同期降低一半左右，是9年來第2低的1月成交量。在一線城市領跌下，今年大陸房地產市場可能真的會開始步入熊市循環。

2013年大陸房地產價格仍保持快速成長的趨勢，尤其是北京、上海、廣州、深圳等4大一線城市的漲幅更是驚人，9到12月連續4個月出現20%以上的成長。但是，這個趨勢很可能在今年轉彎。

以北京為例，據亞豪機構的統計指出，1月北京商品住宅成交量為6908間，成交面積為74.42萬平方公尺，這兩個數字皆比上個月和去年同期，萎縮了近一半左右。僅僅比2012年1月的成交量略高，是2006年商品住宅開放網路簽約的9年來，1月第2低的成交量。

同時，在1月27日至2月9日的春節期間，北京新屋成交量僅為563間，比過年前1周減少了6成以上。2014年開年的前2個月，北京房地產的成交量和供應量雙雙走低，成為今年地產界的重要警訊。

北上廣深等4大城市，除了一線城市房價的指標性意義外，去年地產商撤出三、四線城市，將資金轉往一、二線城市，讓一、二線城市的房價漲幅高於預期，使得北上廣深等主要城市房價，將主導今年整體大陸房地產走勢。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，除了春節的季節性因素外，去年底各地政府推出的限價、限貸等打房政策，都影響著今年初的房地產市場。另外，由於住宅土地越來越難取得，將使得建商更加觀望和惜售，推出新建案的意願大幅降低，連帶也會造成市場震盪。