【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

2014年以來，許多媒體不斷炒作香港樓市將降價，大陸房地產大佬如王石、任志強也「唱衰」大陸樓市。但是，如果仔細分析樓市現狀與宏觀經濟盤面，就會發現大多數媒體的觀點過於片面。事實上，2014年香港和大陸樓市暴跌的可能性都很低。

中通社報導，此間媒體所報導的香港降價樓盤大多地處偏遠，不能成為反映香港樓市全盤的範例；其次，香港差餉物業估價署數據顯示，香港樓價2013年漲幅達7.7%。對於一個發達經濟地區來說，已經是不小的漲幅，說明樓市走勢良好。

最重要的是，香港樓市並沒有暴跌的宏觀因素，例如類似1997年發生的金融危機。當下樓價漲幅放緩，更多是由於香港特區政府的調控政策，比如對大陸購房者徵收重稅。平心而論，媒體炒作樓市降價，恐怕還有商家出於「售樓營銷」的考慮。

「香港樓市全面降價」觀點，本身就不怎麼成立，就更無需說帶動大陸樓市暴跌。退一步來看，大陸房地產市場十分龐大，和香港市場關系並不多，況且香港樓市降溫更多由於調控政策，所以對大陸樓市的影響十分有限。

實際上，2014香港政府政策與宏觀經濟對大陸樓市的利多並不少於利空。在利空方面，穩中偏緊的貨幣政策與中央查處地方債等動作，確實將限制房地產企業的現金流與購房者貸款速度；房產稅出爐的可能性也將限制消費者購房意願。

但是，除此之外，利多因素也大量存在。其一，新型城鎮化政策為農民進城解除限制，將帶來更多購房需求；其二，三中全會後將要實施的土地制度改革，將為房產發展提供更多土地供給；其三，新一屆決策者正採取更彈性、多元化的調控政策，給房地產發展提供更好的市場環境。

報導稱，無論香港還是大陸樓市發展，都與宏觀經濟息息相關。從歷史經驗來看，全球性的衰退或者金融危機才是導致樓市暴跌的根本原因。各機構大多認為，2014年世界宏觀經濟將是相對較好的局面。雖然由於美國退出QE，新興經濟體面臨挑戰，但發達國家的復甦會拉動全球經濟，中國也在經濟轉型並保持中速增長。因此，宏觀經濟的大盤使樓市暴跌的可能性大大降低。

總而言之，大陸由於樓市發展速度過快，常引起世界的擔憂，唱衰聲也此起彼伏。但正如大陸經濟的高速發展一樣，巨大的需求仍將帶來後發優勢。只要不出現大的金融危機，未來5到10年大陸經濟的「中速增長階段」，房地產仍會保持總體平穩增長。