【好房News記者馮牧群╱新北報導】

未來商業區大量作住宅使用的狀況將受規範，新北市訂定「都市計畫法施行細則」，保留商業使用空間、納入透水城市理念，同時降低建築開發的建蔽率、開挖率，往後空地透水率必須達80%以上，不分地區不再逢大雨必淹，另為因應高齡少子化，若開發商提供老人活動與安養設施、公共托育設施、社會住宅，市府將給容積獎勵，相關規定5月1日正式上路。

新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌指出，新北市近年都市形態已從傳統的點狀發展變成面狀發展，都市計畫執行更為複雜，傳統土地管制已無法適用。過去由於商業區容積率較高，住宅產品去化快，新北市許多商業區均轉為住宅使用，甚至產生「豪宅化」的奇怪現象，對都市健全也產生不良影響，市府修法以容積率管制方式，限制商業區土地做為住宅使用比例，目的是導正都市發展，以確保都市能提供消費、服務等需求的商業使用機能。

邱敬斌說，考量氣候變遷等因素，調降建蔽率及開挖率10%，明定空地80%應透水，開發商也被要求比以往更高標準來設置雨水貯留設施，這樣一來，土地才有更大空間來因應近年氣候暖化造成的瞬間暴雨，增加防災功能。另針對面積一定規模以上的大型基地，更須設置1/2綠能屋頂，且達到銀級的綠建築標準，以提升建築及都市環境永續。

麗寶機構副總何昭宏表示，此次都市計畫法施行細則修正，影響建商最大的是基地開挖率限制，他分析，市府規範商業區轉做住宅使用的新制，應是近期出現建商大量搶照潮的主因。