【工商時報記者林殿唯／綜合報導】

受到銀行貸款緊縮與房市買氣不旺，大陸70個大中城市的平均房價，2月份再度出現漲幅趨緩的現象，且漲幅也持續縮小，就連北京的建案都主動降價促銷，顯示房市正逐漸降溫。

值得注意的是，部分三、四線城市，因房屋供大於求，開始爆發信貸違約的案例。日前寧波當地的開發商興潤置業因資金鏈斷裂，積欠銀行貸款35億元人民幣（下同），外媒甚至報導中國人民銀行與興潤的大債主中國建設銀行正在緊急商議是否要出手援助，不過隨後遭到人行嚴正否認。

路透根據大陸統計局昨（18）日公布的數據測算指出，今年2月份70個大中城市新建住宅售價年增率為8.7％，連13個月正成長，但卻是連續第2個月出現漲幅減緩的現象。房價月增率則為0.3％，也低於1月份的0.4％。

統計局數據顯示，今年2月份房價漲幅上升的城市數量正在減少，而且具有指標意義的京、滬、廣、深等四個一線城市的住房均價漲幅都出現下滑，廣州2月份房價年增率為15.7％，比起1月份下跌2.9個百分點。

雖然房市漲幅減緩，但是也有分析師認為，1月與2月份往往因為春節的影響而是房地產銷售淡季，若要判斷房市是否出現下滑，3月與4月的銷售情況才是比較好的觀察指標。

易居中國的數據則指出，今年3月份前10天的一手商品住宅買氣不旺，27個指標城市中有21個城市的成交面積下滑，比起去年的平均值，北京、上海、深圳、杭州、成都等地的降幅超過40％，顯示買氣清淡的情況可能延續到3月。

在房市買氣下滑的情況下，開始有部分開發商主動降價促銷。建商萬科日前就將北京大興的一個建案，以平均每平方公尺2.1萬元的價格開售，大幅低於市場預期的2.4萬元，被視為一線城市房價開始鬆動的象徵。

對於房價漲幅趨緩的現象，華爾街日報指出，很多沒有被統計局納入調查的三、四線城市，房屋供大於求加劇了房市調整幅度與信貸違約的風險。

寧波當地的開發商興潤置業日前就傳出資金鏈斷裂的消息，一共積欠銀行貸款高達35億元人民幣，成為近一個月以來第二家爆發債務違約的大陸企業，也引起市場高度關注。