【MyGoNews蕭又安•方暮晨／綜合報導】

內政部2014年4月1日公布最新2014年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件，其中台北市住宅最高單價，信義區基隆路一段121~150號的「世貿國際商旅」，每坪單價135.1萬；商辦大樓部分，中正區襄陽路1~30號出現整棟交易，交易總價9.62億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次內政部揭露的筆數比起以往減少許多，幾乎只有一半，四都也未見有創新高價的交易，顯示買盤的確呈現觀望態度，唯有台北市套房價格能持續加溫，南北價差達6.2倍。

根據實價資訊，台北市套房自2013年1月起至2014年1月共計13個月交易，2013年Q1平均單價區間60.1萬~63.5萬，總價帶為822萬~925萬，但從2013年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元以上，甚至2014年1月平均總價1,346萬，平均單價90.7萬。

張旭嵐分析，2014年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65％，使得單月套房均價突破90萬。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。

張旭嵐指出，特別是單價破百萬的套房，儼然成為市場新寵。根據實價資訊，單價破百萬套房，從2013年年初每月10多件，逐月攀升，到第四季時，每月至少有30件以上「百萬套房」，交易顯示總價時代來臨，小宅受益最多。

張旭嵐表示，由於雙北市房價居高不下，套房產品在雙北市場買氣熱。根據實價資訊，觀察2013年起自2014年1月共計13個月交易，雙北市套房交易件數為3500件以上，台中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高；且觀察4都套房平均單價，台北市均價66.3萬、新北市33.5萬、台中13.2萬、高雄10.7萬，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數較少，價格也相去甚遠，台北市套房購屋成本是新北市的一倍，是台中市的5.02倍，與高雄市更是相差6.2倍，主要是因北市多了『地段、門牌、學區』加持。

張旭嵐建議，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高，但民眾在購買時仍要注意單價是否合理，以免價格偏離市場太多。