【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立昨（2）日指出，目前市場買氣是「蛋黃降溫，蛋白結冰」，預估房價下修空間是「蛋黃區5%、蛋白區10%、蛋殼區15%」。

顏炳立並以「志玲依然休息，如花滿街跑」，形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品，但二線產品「如花」將面臨供給量大、缺乏接手的危機。

一般認為「蛋黃區」是指台北市如大安、信義等精華區；「蛋白區」是台北市郊區、新北市第一圈等地；「蛋殼區」是大台外圍房屋供給量大的新興重劃區等地。

顏炳立表示，不少案件的委託價格以前「很硬」，現在卻「可以談」，顯示目前房市已出現降溫情況。但是房價仍需回歸到供需本質，好的產品不論住宅或商用，價格都不會鬆動，只要有2.2%至2.3%的物件釋出，馬上有人接手。次級產品則會大量釋出，而中南部住宅價格今年上半年已經到頂，能否繼續上漲，就要看資金有無追價動能。

外界擔心房市出現泡沫化，顏炳立分析，漲上去的房價已經被市場肯定，就沒有泡沫的問題，市場不會急速下降。