【好房News記者馮牧群╱台北報導】

國內地價稅課徵是以公告地價為稅基，但根據內政部2013年公告地價，卻僅為市場行情價格20.1%，明顯偏低；在每年11月申報地價稅前，搞懂自用住宅優惠稅率可省下5倍稅金，所有權人可好好利用這節稅法寶。

買房是一大筆開銷，除了殺價與比價，屬於政府德政的節稅優惠，不使用未免可惜。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋座落在土地上，民眾買屋後別忘主動前往稅捐機關辦理地價稅自用住宅變更，爭取應得的優惠。

只要土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地，且無出租或營業事實，而房屋建物也歸土地所有權人、配偶或直系親屬持有，即可申請辦理。自用住宅的地價稅率僅需千分之二，一般地價稅率則為千分之十，兩者相差5倍之多，若放棄非常可惜。

徐佳馨提醒，地價稅於每年11月1日開徵，想要變更為自用住宅用地，必須在開徵日前40天之前辦理，也就是9月22日前提出申請，假如錯過這個期限，即使申請通過，優惠稅率也只能從次年開始適用，若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

財政部指出，如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。民眾應特別注意的是，符合自用住宅規定的都市土地面積不可超過300平方公尺、非都市土地面積不可超過700平方公尺，也就是說前者最多約90.75坪，後者最多約211.75坪，且每人申辦只限一處。