40坪以下小宅全賣光

【王筱君╱台北報導】

房價不斷飆升，何處是僅存的首購天堂？《住展》雜誌分析北台灣各區房價，發現汐止保長坑段、三峽市區、鶯歌、淡海新市鎮、樹林山佳地區房價仍維持2字頭，桃園內壢、楊梅與新竹縣湖口、新豐平均開價1字頭，是想擺脫無殼蝸牛族的首選。惟部分區域生活、交通機能有待提升，但至少可滿足「先求有、再求好」的需求。

「首購族可從淡水、鶯歌、林口、基隆、樹林等區域找起，先考慮能負擔得起的付款方式，以及交通生活機能，再尋求房子的未來發展性。」甲山林廣告總經理張境在語重心長說，政府應教導年輕人如何買房，任何國際化城市，市中心房子都不是給首購族買的。

北台灣合適首購區

汐止現補漲效應

張境在以過來人身分舉例他20年前也買不起北市，當時內湖算偏遠，也是近年城市擴大、交通發達，房價才起來。市區高房價已是世界趨勢，五十甲廣告總經理劉益民直言，是台灣民眾還不習慣通勤上班，「大家都想當台北人，當然痛苦！」房價須經過市場考驗，現有房屋、土地成本過高，雙北房價不太可能下跌。

想吸引預算有限首購族，《住展》雜誌主編施絢傑認為，建案不能只靠相對低單價，如透天產品建坪、地坪不能太大，大樓則以2~3房格局最受青睞，聯外交通條件也必須納入考量。

以新北市為例，近年汐止地區在排除淹水疑慮後，市區房價已現補漲效應，成交價站穩4字頭，但往基隆五堵方向的保長坑地區，房價長期維持在1字頭，知名建案「微風小城」推出後，該區自成小型生活圈，近期新案「合謙好靜」1坪開價27~30萬元，近台鐵五堵車站，適合首購族。

在捷運萬大樹林線帶動下，原本位置稍偏、鮮少有區外客的樹林山佳地區，這2年也搖身變成首購族新選擇，潤旺建設推「發現之旅」1、2期，平均開價21.5~23萬元，案場女專石襄表示：「40坪以下小宅已全數賣光。」建案近台鐵山佳站。

景氣已在走下坡

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，目前景氣已在走下坡，有機會出現較大議價空間，「建議利用假日連續看5~10案，通通留資料，如果銷售人員拼命打給你，代表進入買方市場，可掌握房價鬆動先機。」

在華熊營造擔任祕書的蔡佩如說，台北市租屋1個月就要9000元，「現在雖然才23歲，但希望30歲前存到頭期款。」買房會先量力而為。