【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】

廣州二手樓市在經歷3月的短暫火爆後，4月成交量價遇冷。仲介機構最新發布的月度市場報告顯示，4月全市二手住宅成交數環比下降兩成多，成交均價為每平方米人民幣21,134元，環比下跌5%。租賃活躍度也有所下降，環比微跌2.55%。

大洋網報導，4月廣州二手樓市成交量大幅回落。中原地產二手住宅成交數環比3月下降24.24%，成交面積環比也下降20.68%。其中，越秀區降幅更是超過5成，達到54.05%。

據合富置業成交資料統計，4月出手購買二手房的買家仍以剛需型自住買家為主導，首次置業型購房個案占比約60%左右，與去年同期首次置業占65%相比有所下降；而換房型買家成交個案占比升至30% 。

合富置業市場經理梁燕明表示，目前有意出手購房的買家，以自住型需求占主導。而從整體市場供求情況來看，符合剛需置業需求的中小戶型單位仍最受市場歡迎，4月多達82%的二手住宅成交個案物業面積在110平方米以內，而去年同期這個面積段物業的成交占比僅77%。

最出人意料的是，廣州「史上最嚴」公積金政策（徵求意見稿）發布之後，部分業內人士預測的「末班車」效應沒有出現，公積金貸款比率不僅沒有上升，反而大幅度下降。

中原地產資料顯示，20.4%的買家選擇使用純公積金購房，還有19.6%的買家通過公積金和商業組合貸款，也就是說使用公積金貸款的買家僅為40%，較上月的46.8%有較大幅度的下降。而從使用公積金購房的人數上看，4月環比前一個月減少了35%。

春節過後，廣州二手住宅租賃市場需求旺盛，但在4月分出現回落，中原地產統計資料顯示，4月二手住宅租賃宗數環比下降2.55%，中心六區中，有5個區的租賃宗數環比下降一到兩成，而天河區環比大漲55.56%，成為中心六區中唯一環比上升的區域。天河區也以27.45%的占比成為全市租賃最活躍的區域。

4月廣州租賃熱門區域前3位分別是天河區的天河北、白雲區機場路和天河區珠江新城。