【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

額滿國中小學區向來是房價保證，據統計，國中小學區近一年來的房價表現，以松山區敦化國小、國中學區宅年漲幅15.1%最高，其餘學區房價則有7.4%至11.4%的年漲幅，顯示雙明星學校加持房價的情形，更為明顯。

據台灣房屋統計，包括大安區的金華國小、新生國中學區，以及信義區的博愛國小、興雅國中學區，近一年房價漲均逾一成。

根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13.9萬人減少到102學年度的12.4萬人。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，讓父母更注重小朋友的教育環境及品質，區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，使雙學區宅價格撐盤力道強勁。如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼。

劉志雄指出，以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定，即屬於新生分發「額滿學校」，額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，使「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。

今年北市額滿學校，國小部分共有19所，比起去年增加五所（民生、幸安、力行、南湖、石牌），減少一所（景美），國中則有16所，與去年相比減少五所（中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部），其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。

購置學區宅的父母該如何精選兼具明星學區與置產效益的房產，一直是不敗的熱門房產話題。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，明星學區的價值在於區域的不可取代性及物件的稀有性，因此明星學區除了首選台北市中心之外，該學區可設籍的範圍越小、名額越少，相對的價值就越稀有。若再考量未來資產價值潛力的效益，房產標的最好要鄰近捷運站，更可增添收租或置產的效益。

葉凌棋表示，台北市中心成屋的成交單價多已站上每坪百萬元，再加上生活型態與家庭結構的改變，購屋者購屋已逐漸轉向中小型的套房或二房產品，對於購置學區宅的產品更以套房產品居多，是最容易入籍台北市中心的門檻。

永慶代銷專案經理郭瑞生表示，市中心房產不僅保值也具抗跌性，以長期置產的觀點來看，除了可作收租之外，不少退休族群的置產客戶，看好學區、地段與捷運轉乘方便，進行置產配置，未來還可規劃贈與節稅，每年父母雙方最高可享有440萬元的免稅額贈與給子女，待子女出社會工作後，能事先保留部分房貸讓子女負責，以輕鬆還款方式累積子女人生的第一間黃金屋。