【中央社記者／韋樞台北3日電】

北市老公寓都更案一度沉寂，近日有5起老公寓進入都更程序，加上與電梯華廈大樓價差拉大至36%，建商態度轉積極，都更漸露曙光。

好房網統計實價揭露資料，北市公寓每坪新台幣49.6萬元，與電梯大樓、華廈67.3萬元平均價差近36%，且多達5個行政區，包含松山、南港、信義、士林、大同區公寓與電梯大樓、華廈價差均破3成。

好房網表示，目前房市自住當道，公寓產品不僅具都更議題、低公設，低總價，使用面積較大，以30坪公寓換算，總價不到1500萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲，永和區與板橋區每坪單價已站穩4字頭，與台北市郊區公寓房價差不多。

好房網分析，南港區、松山區電梯大樓華廈每坪單價分別為58.7萬元、90.7萬元，公寓單坪僅42.3萬元及65.7萬，價差38.8%及38.1%都逼近4成，分居冠亞軍。

好房網指出，相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬元大關，北市還有過半的行政區公寓單坪價格僅3、4字頭，相當於購買1坪大安、松山區電梯大樓及華廈，可買下多達7個行政區公寓產品的2倍以上面積。

在3、4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓每坪36.4萬元，成為北市僅存的3字頭房價，而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約40萬元到44.9萬元，30坪公寓總價僅約1092萬元到1347萬元，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬元，足足省下274萬元到529萬元。

好房網說，許多購屋族購買優質公寓，除近捷運外，也喜歡有頂加的物件，雖然單坪價格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。但老公寓雖有價格、公設比低等優勢，但常見屋齡高，滲漏水、屋況舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款。

尤其許多公寓的購屋人喜愛挑選頂加或前後擴建的產品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前最好先查明，避免造成困擾。