「居住正義」是什麼？總統馬英九在今年520就職6周年的演說，洋洋灑灑提出要讓「青年住得起台灣」、推出只租不賣的社會住宅等政策。然而重大開發案屢爆弊端，高房價與買不起房的憂慮成為民怨之首，要什麼住宅才公平？要怎麼居住才正義？就由產官學界代表來說分明。

馬政府上任以來，提出不少住宅政策，然而奢侈稅打下成交量，房價卻依然故我地屢創新高，今年台灣房價所得比更一躍成為全球最高；實價登錄揭露1年多來，不隨之修改稅制成實價課稅，加上遮遮掩掩的不透明資訊，實價數據徒成業者喊價炒作的工具。

通過「囤房稅」，將非自用住宅稅率最高調到3.6%，但在房屋現值未調整下，對高資產族的影響根本是鳳毛麟角；宣稱只租不售的社會住宅一拖再拖，拿來當政績的合宜住宅卻爆出圖利財團、賄賂官員弊案……。顯然，政府的「居住正義」早已落入空嘴薄舌的不正義結局，真正的居住正義該如何落實，便是民眾引頸期盼，希望得以伸張的重要課題。

採訪╱張琬聆 攝影╱地產攝影組

雙張促房地合一　實價課稅

面對國人對「居住正義」的期盼，日前財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚開會商討，提出5點共識，除表達將努力達成房地合一實價課稅的共識外，張金鶚更拋出「2年內讓房市消風3成，房價所得比降至10倍」說法，備受民眾期待！

租屋服務平台 助弱勢

此外，縱觀各界對於居住正義的意見，內政部營建署署長丁育群也回應，目前營建署有提供對中低收入戶提供購屋貸款利息補貼及租金補貼，並規劃只租不售的社會住宅。另建置租屋服務平台，也積極研擬租賃發展政策、健全住宅租賃機制，希望能給予弱勢家庭租屋的協助。

丁育群透露，未來除加強租屋平台功能，並保障承租雙方權益，以鼓勵屋主釋出空屋外，也預定在未來10年將每年2.5萬戶的租金補貼提高到5萬戶。同時將興辦社會住宅，提供給弱勢族群租到合適的住處，預計未來10年將達約3.4萬戶。

【建商說法】市地頻重劃 政府帶頭炒地皮

李文造／長虹建設董事長

「居住正義是政府的選舉口號！」我認為不應將居住正義與高房價做連結，一直打房只是造成階級對立，並非打房後大家就買得起，房價漲對政府這個最大地主來說，是最大獲利者。政府到處重劃、資產活化、收土增稅等，關於房地產收入很多，為何不取之於建築業，用之於居住正義，照顧真正沒房住的人呢？

政府一直喊居住正義，什麼事都沒做，卻拚命市地重劃，帶頭炒地皮！

【房仲說法】年輕首購族 提供9成優惠貸

王應傑／東森房屋董事長

政府推出的合宜住宅口惠實不惠，並未解決大都會住宅問題。這2年來的居住正義議題，也都只是耍嘴皮。憲法精神是人民有居住、遷徙的自由，這時代卻讓人無一席之地。尤其剛出社會的年輕人遇到房價所得比世界最高的境界，幾乎無法買房子。

我認為應讓有正當工作的年輕人享有優惠貸款，買第1間房可貸款9成，分30年攤還，前3年還息不還本，才能實現住者有其屋的普世價值。

【住宅聯盟說法】興建社會宅 改稅制打投資客

彭揚凱／社會住宅聯盟召集人

我認為實踐居住正義應有3層面，(1)是興建社會住宅，經濟弱勢族群長期缺乏協助，連租屋都受歧視而租不到；(2)是創造多元選擇的居住環境，中產階級應讓他們有買得起的房價，及租得有保障的環境，政府長期不重視租屋環境，沒有專業租屋產業，導致住宅發展不健全。(3)是改革稅制，針對短期買賣、囤房的人課更多稅，並用此稅收興建社會住宅，就能讓3個層面皆有效實踐。

【專家說法】正義靠自己 炒房是不道德的

Sway／《黑心房產三部曲》作者

居住正義從自己學起！買方應學會如何看廣告、查價格、找建商風評，任何利多都要自己查。從實價登錄網站查低價，不讓銷售業者拿價格騙你；建商的風評，有問題、有爭議的建商房子，哪怕路段再好都不要買。

此外，如果念及台灣下一代生活，就不要當投資客，房子可以買，但不要想著炒房，你賺到的錢是害下個人的生活陷入谷底，等於是掠奪別人財產，是不道德的。

【學者說法】租屋租得好 也算市場健全化

彭建文／台北大學不動產與城鄉環境系教授

居住正義首要工作是健全市場，讓多數人可在市場上解決住的問題，找到合理、能買的房子；其次是公平、有效率的住宅補貼，然後創造好的居住品質。

「擁有房子」與「住的環境」應拆開看，能自由選擇租或買，租屋住得好也很重要，但目前台灣租屋環境很差，在租賃法令不健全下，房東多是短期、不專業的投資客，租屋沒管理維護，租賃期間沒保障，租屋環境不好，於是被迫買房。