【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

因八德合宜宅爆發官商勾結，意外讓我國住宅政策大轉向，未來將不再興建出售為主的合宜宅，改為「只租不售」的社會宅，以達到擴大房屋供給、平抑房價目的。但景文科技大學財金系副教授章定煊直批，在人人追求「有土斯有財」之下，社會宅只是個治標不治本的方法。

章定煊指出，租屋、房屋買賣是兩個不同市場，尤其國人在「有土斯有財」的觀念下，只有買不起的人才會想租房子。因此，社會宅的推出只是保護部分民眾不受租金高漲，仍保有住的權利，「只能減少民怨」，對於房價下修毫無幫助。

他認為，平抑房價最有效的辦法應是將資金引出房地產市場，在無利可圖下，市場將回歸成使用者主導，「但這最難」。對此，有房仲建議，可參考國外的房產限購令，讓資金從不動產市場退潮。

章定煊建議，也可從金融面下手，提高利率，甚至效法中國、新加坡針對民眾購買非自用住宅時，僅能用現金購買的手段，以降低財務槓桿的操作機會。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，一旦房貸繳不起，房價將出現鬆動的可能；因此，利率調動對抑制房價是最直接的方法。她認為，明年可針對選定部分蛋黃區作為「信用管制示範區」，只要蛋黃區抑制有感，蛋白區房價也難飆漲。

每當政府祭出打房措施，市場便會湧現干預自由經濟的批評聲浪。章定煊強調，住宅問題不是經濟問題，而是民生必需品，屬於社會問題，因此不該用「自由經濟」來逃避規範。且若不正視住宅問題，將會出現更多難解的社會問題。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，房價不跌下來，買不起房子的年輕人永遠不平衡，社會將會持續不穩定。