【中央社／記者韋樞台北綜合報導】

經濟復甦，但央行用力打房。多空交戰下，房仲統計，台北市6月房屋交易量略減3%，新北市略減4%，台中和高雄各微增4%到5%，下半年可望委售量增，有助自住買盤進場。

景氣燈號連四綠，各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，GDP均跨越 3%門檻，而消費者信心也持續走高；不過近期房價盤整，以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩。

永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量月減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪新台幣64.7萬元，新北市單價每坪41.2萬元，台中與高雄各為15.5萬元與13.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及 5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，購屋腳步明顯放緩。

不過，隨著經濟成長動能轉強，台股站穩9000點大關，消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。

黃舒衛指出，公股行庫緊縮房貸及央行新一波管控房市政策，讓多屋族的屋主預期心理再受挑戰，負擔增加，且價格走勢不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對有換屋需求的自住買方是利多。

黃舒衛強調，央行新增房市管制措施仍以打擊房市投機行為，針對過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。