新北市經發局在新莊副都心啟動「國際創新園區」招商案，打造雲端服務與數位科技匯流園區，原規劃興建50層樓高建物，原始設計因開發量體過大，不符市府審議原則，縮水成39樓，無法按照原構想登上「新北第一高樓」寶座。

BOT開發原規劃50層　不符市府審議原則

經發局招商科長林芳良指出，本案依促參法以BOT方式開發，基地面積共1.6公頃，其中停車場用地1.3公頃，將興建地下3層、地上39層商辦大樓，七成空間做產業辦公室，其餘規劃停車場、商場、餐飲及娛樂場所，另商業區土地0.3公頃，將蓋地下4層、地上21層文創展演空間與旅館客房。

依據該區土地使用管制規則，停車場用地容積率660%，建蔽率60%，目前送審的設計容積率為626%，距容積率上限相差34%。

城鄉局都市設計科長張記恩表示，過去許多舊建築執照因容積太高，常在環評和都市設計審議階段無法達成共識，市府2012年公布「環境影響評估暨都市設計審議開發量審議原則」，針對開發量體容積率訂定上限，盼兩單位審議時有一致性標準，加速效率。

無緣登上新北第一高樓　有機會成副都心地標

林芳良說，原本廠商規劃商辦大樓蓋50層樓，原始設計送環評才發現違反審議原則「總樓地板面積除以基地面積小於或等於1000%」的規定，只能硬生生砍掉25%容積，剩下39層樓，財務計畫需重新評估，但市府收取營運權利金為營收2.32%至29.6%，比率不會改變，設定地上權50年期間，市府至少收入59.7億元。

目前新北最高樓是新板特區的遠東百貨企業總部Mega Tower，地上50層、地下4層，總高度213.4公尺，雖然新莊國際創新園區與新北第一高無緣，完工後仍有機會成為副都心地標。

〔2016/04/11　自由時報　記者賴筱桐／新北報導〕