雙北市屋齡40年以上老宅超過67萬戶，早期因登記方式紊亂，不少老宅並未登記陽台，民眾若到地政單位補登陽台，建物面積將多1~3坪，房價甚至可多增100萬，專家分析，若是補登面積，超過主建物1/8，就會增加房屋稅，但考量房屋價值增加、建物登記與實際使用面積一致，仍建議民眾補登陽台。

新北市新莊地政所測量課長蔡博閎指出，建物早期規定，是以四周牆壁為界線，陽台不納入登記範圍，而1982年後，內政部頒訂「建物測量辦法」，將陽台等附屬建物，納入可登記的項目。

有不少屋齡超過40年老屋仍未登記陽台，如今房價增長不少，若是補登陽台，將可多增加1~3坪登記，像是台北市寸土寸金，老公寓房價仍不斐，建物多了3坪，價值可能多出百萬。

蔡博閎說，只要建物使用執照竣工平面圖有標列陽台，民眾即可進行陽台補登，若是沒有，可向建管單位申請。地政所補登測量案後，將主動審視同一張使照，並通知同一棟建物的其他所有權人前來登記，而所有權人僅只要持通知公文、身分證明文件、建物所有權狀，至地政所填申請書，繳費申辦即可。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，陽台補登可增加建物面積，最直接的就是增加房價，若有要買賣，或是有意進行都更，建議都可進行陽台補登，增加房屋建值。她舉例：「台北市曾有老公寓陽台達4坪，補登後房價至少多了1~200萬。」

徐佳馨提醒，若是補登面積超過主建物的1/8，將會增加房屋稅，若以老公寓25坪計算，增加3坪多就會超過，需多負擔一些房屋稅，另外，有些房屋涉及違建，補登陽台時，地政單位雖不會主動通報建管單位，但部分屋主仍有怕被拆違建的疑慮。但總之而言，考量未來相關登記難保會不會改變，仍建議民眾進行陽台補登，不僅增加房價，也能保障自身權益。（楊明峰／台北報導）

圖片來源：【蘋果地產 /綜合報導】

文字轉載：【蘋果地產 楊名峰/綜合報導】