文/住展雜誌

政府積極打房，房市的成交量明顯下滑，進入盤整期，許多人認為買房時機到了，但購屋的學問多，交易過程專業又繁瑣，對薪水漲幅追不上房價的小資族來說，決定購屋時，一定要多做功課、注意細節，與其癡癡等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，才能進場撿便宜。

小資族在購屋前，有幾個觀念一定要認識清楚，買房不要怕買不起，買房就跟男人當兵一樣，當過兵才會轉大人，買房才會有動力逼迫自己努力工作賺錢付房貸。當你有購屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，然後努力賺錢，幾年光景就會還清房貸。

買房別怕買不起

不要抱怨房價高，而放棄自己的未來，每個年代都有每個年代的購屋機會，如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代的房價或許沒現在高，但他們當年卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率，他們那時代每個月付房貸的壓力不會比你現在輕鬆，如果父母他們都能買房了，你為什麼不能？

很多首購族常常眼高手低，堅持要買新大樓或大坪數的房子，堅持非市區的房子不買，其實，這種想法大錯特錯，小資族買房要「先求有再求好」，別想著一步就到位，等你工作一段時間薪水調漲或是小孩子長大了，再考慮「以小換大」，換大坪數或環境好一點的區域。

別想著一步到位

很少人一輩子只住一棟房子，有研究指出，每個人一生平均換屋次數高達三次，因為人生會面臨結婚、生子、換工作等不同的階段，隨著每一階段之不同，使用空間也會隨之變化，因此第一次買房不要想著一次就到位，也不要認為自己會「一生一屋」，購屋可以先從小坪數的一般公寓開始。

很多人不敢買房，害怕一輩子做「房奴」，房貸要揹一輩子，但若怕房貸吃不消的話，不妨拉長還款年限，而且大多數人在十年左右會換屋，到時候房價上漲，薪資所得提高了，你買的第一間房產的價值可能高過當時的買價，賣掉舊屋買新屋說不定你還有賺頭。

小資族購屋如果自備款不夠，可以請父母支援，不用擔心做個「靠爸族」會被別人嘲笑，說真的，除非你是「富二代」，否則一般民眾買房很少不靠家族支援的。

做個快樂「靠爸族」

購屋時做個「靠爸族」並沒有什麼不好，根據美國房地產經紀人協會（NER）調查，去年美國首購族有百分之二十七獲得長輩或親友資助頭期款，高於前年的百分之二十四。美國年輕人獲得長輩資助買房，是件很平常的事。

美國市值第二大的營建商Lennar集團執行長米勒（Stuart Miller）表示，在向銀行申請房貸越來越困難下，長輩資助是年輕人進入房屋市場的最好方法。美國北卡羅萊納州經濟學家坎恩（Anika Khan）也表示：「若沒有這些家長，美國經濟復甦難以支撐。家長資助子女首次購屋，房市將持續復甦。」

美國年輕人買房尋求家人的資助，這當然就是靠爸族，但他們習以為常，而且認為接受家長資助「很合理」。所以說，小資族購屋如果自備款不夠，當然要請父母支援。

做好準備當贏家

積極做好購屋準備，可以幫助你邁向有殼一族，小資族買房得回歸現實層面，不能只顧慮到房價多少，購屋除了房價、自備款外，還有購買家具、家電、裝潢等額外成本，應該要將這些支出也列入預算，才不會讓自己的財務捉襟見肘。購屋前一定要評估自身能力，才能保持一定的生活品質。

勤快搜尋物件與看屋，是購屋的不二法門，每個區域行情、每間房子屋況都大不同，房價個別差異極大，唯有勤看才懂得看屋的眉眉角角。通常，都是先在住展雜誌或住展網路搜尋，符合自己的期待後再去看屋，看屋經驗越豐富，越能買到符合目標的理想房屋。

現在房價看似高漲，但房子永遠沒有所謂的高點和低點，此時的高點有可能是以後的低點，所以只要生活過得下去，最好立即買一棟房子，給自己一點壓力。只有做好購屋的準備，你才會是最大的贏家。