【金石快訊】 雷曼兄弟倒閉可能會壓垮一大批中國房地產商 2008-11-19         經濟問題，有時候，人算不如天算，而且經濟危機的發生往往會持續一陣子。我想大家都不會料到，一個在一年前還叱詫風雲，有著非常好管理團隊的世界級證券公司，居然說倒閉就倒閉了，而且美國市場傳言，這次倒閉將促使雷曼在中國市場上拋售300億美元（2000多億人民幣）的資產，籌集資金。如果傳言是真的，那麼這事件將對目前已經廣缺資金的中國房地產市場，帶來雪上加霜的影響，我估計中國有一大批房地產開發商將被市場淘汰。     今年7月我在釣魚臺房地產創新論壇上曾預測，由於買氣不聚，今年的金九銀十不再，我說“2007年房地產的浮華換來的是2008年房地產的沉思與2009年的健康發展”。現在看到由於美國次貸危機所導致的雷曼兄弟破產，以及華爾街金融危機，我建議一些想今年在境外上市融資的開發商可以鳴金收兵，不用再浪費申請費用了，因為今年外資進入中國房地產的意願已經隨著此次雷曼兄弟的破產而結束，市場的游資將被歐美的低價項目吸收。此外，隨著冬天的腳步越來越近，這也表示市場上的買氣會越來越弱，房地產銷售將持續下降，許多房地產商資金鏈將斷裂，企業將被腰斬，中國房地產行業面臨重大危機。     其實，大家可以體會體會中國的一句老話――十年風水輪流轉，中國的房地產行業從1998年開始大發展，到2007年底，正好是10年，因此，2008年的調整，其實也不是偶然的。中國和大多數國家一樣，老百姓是買漲不買跌，而且市場的競爭是嚴峻的，適者生存。王石雖然在捐款門上面，口碑不好，但是他帶領的萬科團隊很聰明，能夠提前降價銷售存貨。一些中國房地產商如果還不懂得把握機會籌集過冬資金的話，將在2009年被市場拋棄。     這次風水輪流回轉，要買房子自住的中國老百姓，將是最大的贏家，因為他們在這段時間內，會買到房價合適的房子。其實，自己的住房以住得舒服為主要考慮，你不賣是無所謂價格漲跌的。     我估計從現在到明年春天，房地產開發商將以今年年初價格的七折以上出售其產品，一些設計不良的房地產產品可能還賣不出去，而且由於沒有進帳，還不起銀行貸款，將會連累一些放貸銀行；這次洗牌後，一些低品質的房地產開發商，將被淘汰出局。2009留下來的房地產開發商，將是健康與成熟的房地產開發商，而所做出的產品，將是成熟的創新產品。中國房地產要到2010年，在國際金融情勢逐漸穩定之後，才會有新的一批英雄出現！ 〈本文作者為美國龍安集團總裁 中華建築金石獎活動榮譽主任委員 饒及人〉       目前瀏覽人數： 513528人次