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房市景氣11季首亮綠燈 |
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內政部建研所昨日發布房市景氣燈號，受房市投資、交易及生產的回升，去年第4季房市景氣亮出96年第2季以來首顆綠燈，領先與同時指標同步回升，並且認為第2季房市景氣好轉的廠商比例仍達40.2％，顯示業者對未來房市的看法持續樂觀。
建研所每季發布一次的房市景氣燈號係由投資面、生產面、交易面及使用面四項指標的走勢編製景氣對策訊號分數，並以此對映不同的燈號，以呈現房市景氣動向。第4季在投資、生產、交易回升下，分數升至12分，跨越綠燈邊界，亮出最近11季以來首顆綠燈，顯示房市景氣穩定回升。
這一波房市景氣自97年第3季跌入藍燈後，連4季亮出藍燈，於去年第3季轉為黃藍燈、第4季再轉為綠燈，回升速度極快。
負責這項燈號編製的政大教授張金鶚表示，去年第4季房市景氣比第3季好，是無庸置疑的，尤其領先指標上升2.21％、同時指標上升2.09％，這說明未來3-4季景氣仍將回升。
這份報告同時在2、3月間對120多家建設公司、營造廠、仲介及金融機構進行訪查，結果有45.4％的廠商認為本季比上季景氣好，其中以北部58.6％最高。至於對今年第2季的看法，全體業者看好的比例仍達40.2％，以中部看好的廠商比例55.9％最高，北部反而降至46.3％。
張金鶚表示，從市場面來看，景氣燈號確實回到相對熱絡的水準，但以往房市由景氣谷底（藍燈）升至綠燈，都有就業、所得升高等基本面支撐，但本次卻沒有，這是很大的隱憂。
沒有基本面支撐，何以房市仍然熱絡？張金鶚表示，這顯然是投資客所撐出來的榮景，他說：「景氣雖亮出綠燈，但構成燈號四項指標之一的住宅使用率卻大幅下跌1.86％，這表示許多人買了住宅後，閒置在那裡形成資源的浪費，這對經濟是很大的致命傷。」
張金鶚表示，住宅使用率是以台電不足底度（一個月用電不到20度）、租金變動及家戶增減進行估算，住宅使用率降低說明台灣空屋太多，他說：「政府該做的是降低投資需求，而非增加供給提供更多炒作籌碼，如果政府不審慎因應，房市泡沫破裂是遲早的事，若因此而傷及一般民眾，則是不公平且不道德的。」
記者于國欽／台北報導 |
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