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外溢效應 北縣房市到了 |
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北市高房價「推力」 板橋等標的吸引力更強 捷運半小時 就能直奔東區 不少台北客選擇外移
近幾年受到台北市高房價的影響，台北縣房地產市場逐年成長，從今年農曆年到新總統就職的上半年期間，台北市房價明顯上揚，也帶動台北縣的整體房市行情。
雖然通膨壓力席捲全球，市場人士仍看好國內的房地產市場，主要在於台北市高房價的「推力」、政府推動大型公共建設預期心理的「吸力」作用，以及新政府上台後，兩岸關係融冰、陸客來台投資房地產、外資信心恢復等因素下，使得國內的房地產基本面仍被看好。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，受到房貸緊縮等因素影響，房市在去年下半年盤整，今年上半年，尤其是立委選後到總統就職這段期間，台北市房價上升明顯，也帶動台北縣的房市。
蘇啟榮說，台北市建築早已飽和，要在台北縣找到和台北市一樣，有管理、有電梯、屋齡低的房子，卻越來越容易。一方面北市房價居高不下，一般人買不起，往往到台北縣找；且捷運路線拓展，台北縣一些地方到台北市中心，比在台北市近郊或受制於塞車，反而更快、更方便，只要周邊環境不差、生活機能健全，台北縣的房價、坪數，遠比台北市相對划算，確實吸引不少在台北市上班的通勤者、年輕夫妻。
這股台北市高房價所帶來的「推力」，預期會越來越強。蘇啟榮舉例說，住在板橋的上班族，現在只要搭捷運板南線，半小時就可以到台北市東區上班，不少客戶寧可跳過萬華，或是高房價的木柵，選擇在板南線沿線的江子翠、新埔或板橋購屋。
依據信義房屋的統計，在板橋購屋的消費者，有高達4成來自台北市，更加說明台北市高房價造成外溢現象。緊鄰信義計畫區的新店、捷運路網密集的中永和區也都有類似的情況。
至於高油價造成物價上揚，是否使得消費者購屋預算縮水？房地產業者認為，投資房地產才是抗通膨的最佳工具，未來房市只會漲，不如選好標的下手。
台灣房屋藍海集團總經理劉威廷表示，據調查，7成3民眾看好未來房地產的走勢，光從1到5月的房市交易量及成交數創新高，就可以證明通膨、油價不至於影響房市。
他指出，這幾年大台北地區的房市行情在投資客炒作下，逐年提升，去年下半年投資客不進場，今年再度進場拉抬房市，光是中永和地區，成交量、數都創下開店以來的新高。
他分析說，陸資、港資及外資進場台灣房地產，將是下一波帶動房市的主力，主要在於旅遊及商業不動產部分，也有不少旅居國外的台灣人看好未來政治、兩岸關係穩定，經濟面有所成長，紛紛回台置產，都有助於國內房市的持續上揚，基本面好，經濟穩定成長也可以預期，未來後勢還是上揚。
劉威廷強調，交通、生活機能、學區和水岸住宅都是台北縣房市的優勢，相較於台北市開發飽和，台北縣仍大有可為。
【記者林敬殷／專題報導】 |
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