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Q3淡季 走入價平量縮格局 |
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受到景氣波動及央行升息等影響，買方及銷售方皆陷入觀望，業者認為，房市即將走入淡季第3季，買氣及推案熱度可能不再加溫，住展雜誌甚至下修今年下半年的預售推案量，再加上第3季有農曆鬼月、颱風季節等影響，對市場存疑的買方更顯觀望，眾家業者預期預售及成屋市場，在第3季將由「價量齊揚」狀態走入「價平量縮」的格局。
住展雜誌代理發言人陳韻如指出，今年上半年房市買氣在多空交戰中度過，為求持盈保泰，建商在第3季採取「減量經營」的策略，下半年的房市，將由「價量齊揚」走入「價平量縮」的格局。
根據住展雜誌的最新統計數據，北台灣今年上半年推案的個案數有394個，較去年上半年的416個建案減少22個，再從總推案金額來看，去年上半年的總推案金額為2,534.8億元，今年上半年的推案量為3,797.8億元，推案量增加49.8％，原本應調高今年北台灣的全年推案量至7,500億元，但從今年第3季來看，推案量驟減至989.3億元、不到千億元，因此下修北台灣全年推案量為6,800億元，較年初預估的8,000億元，跌幅達15％。
成屋市場方面，根據中信房屋的調查，北市民眾的預期購屋總價1,012萬元，與實際成交價格1,650萬元的差距高達63.05％，顯見房價過高，民眾被迫拉高購屋總價，而為了配合預算有限的荷包，只能選擇較小坪數的物件，來達到有殼一族的夢想。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，購屋民眾雖有意願買房子，但今年以來始終與屋主在「價格認知」方面有所差距，短期內仍不免一場拉鋸戰，因此第3季的房市將是今年最受挑戰的一季，恐陷入「價緩量縮」的格局。
陳韻如進一步指出，走入盛夏的第3季，一向是台灣的颱風季節，多數購屋人原本就已對市場存疑，又加上颱風攪局，更降低看屋意願，她回憶上周末的來客量，上周4因央行升息而讓房市掀動盪，周末又持續大雨，讓遲疑購屋的民眾，更降低出門看屋意願，反正不急著要買，所以不必非要在雨天出門看屋。
此外，陳韻如認為，ECFA的簽訂，將是創造利多或將有「利多出盡」的短期效應，皆會拉扯第3季的房市走向，因此她說，不論是建商或中古屋屋主，都應在開價上力求合理，才能在第3季的詭譎房市中出奇致勝。
記者馬婉珍／台北報導
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