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ECFA助威 大台北商辦紅不讓 |
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大台北房市呈現「住宅冷，商用不動產升溫」的兩極局面，大台北店面市場6月份的價量表現平穩成長，商辦市場則供給有限，受惠於ECFA的簽定，前景可期，專家皆認為，兩岸商務交流日益頻繁，將帶動商用不動產的量能增溫。
6月份的住宅市場冷清，但商用不動產卻受惠於ECFA簽定和陸客即將來台自由行的效應激勵，店面市場逆勢長紅。根據永慶店面事業部的統計，大台北第2季店面成交價量，皆呈平穩成長，尤以北縣板橋、中永和商圈，跟隨捷運型店面的腳步，開出紅盤。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，店面是高單價、高總價產品，也因價格高，受銀行管控程度也最嚴，買方通常要準備5成以上的自備款，才能投入店面市場，借貸炒作的財務槓桿較低，受利率波動的影響較小。
而世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻也認為，投資商辦的進入門檻高，較難有炒作、投機活動產生，願意投入市場者，多是看好該區域商業活動的契機，例如兩岸商務往來日益頻繁，吸引各企業提前卡位，紛駐台設立分公司，辦公需求大增，帶動新資金流入，大台北的商辦市場供給有限，A級商辦更只有43棟，顯見標的物稀少，更彰顯投資效益，且目前商辦租金表現穩定，ECFA簽定後的商機可期。
黃增福指出，店面買方本來就不適用銀行優惠的貸款條件，不會受現階段針對投資客的限縮政策波及，加上總價金額大、交易時間長，價格相對平穩。
北市店面成交狀況，市中心近幾年原本因商業活動移轉而逐漸沒落的老舊商圈，但由於觀光客大增，加上平價旅館、精品業的進駐，形成商圈的復興效應，成交量甚至超越東區。
至於北縣則受惠於捷運網絡的擴張，帶動捷運周邊店面的成交量增加，成為北縣店面市場的主流。
記者馬婉珍／台北報導 |
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