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新莊副都心「商二」 地王相 |
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北縣府上週標售新莊副都心中港大排東側商業區土地，創下單坪213萬元新高紀錄後，計畫避開農曆7月，預計在9月3日公告、中秋節後的9月24日標售中港大排西側商業區土地，其中「444」地號商二用地雖諧音不佳，但緊鄰機場捷運Ａ４站、基地方正，被縣府評估具有單坪213萬至250萬元實力。
北縣府分批標售新莊副都心抵費地，第一次標售0.85公頃位宅區，底價15億元，以2倍價格34億標脫；上周標售中港大排東側2.6公頃商業區土地，底價70億元，總標售價139億元。
地政局預估，中港大排西側商業區土地總底價約133億元，若一次全部標脫，總標售價有機會到達260億元，部分條件好的土地，可望打破麗寶建設近期以每坪近213萬元標得435、433號土地的最高價紀錄。
地政局說，中港大排西側土地共21筆，容積率440％的商二用地13筆、425％的商一用地7筆，除了一筆商二用地現為消防局臨時廳舍暫不標售，其餘20筆共4.6公頃，將分成16個標出售。
與中港大排東側商業區土地不同的是，西側商業區緊鄰中山路有數筆土地毗鄰，將併同標售或招商，例如281、440地號併標及407、452、453地號併標，兩個標面積都達三千多坪。地政局認為「土地面積愈大、總價愈高，具實力的競標者愈少，愈不易賣出。」
不過第444地號的商二土地，面積598坪，形狀方正且緊鄰機場捷運Ａ４站，地政局認為最具賣相，且極可能創下新莊副都心抵費地標售的新高價格，成為「新地王」。
地政局說，新莊副都心因交通、區位佳，加上中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、知識產業園區及中港大排河廊改造等公共工程投入，願景看好，因此價格節節高漲，並非縣府蓄意炒地。不過連續兩次標售結果都引起震撼，加上農曆7月將屆，因此其餘土地打算中秋節後標售，暫時「休息」兩個月。
【聯合報╱記者黃福其╱板橋報導】 |
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