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北市商辦熱 法拍住宅冷 |
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商辦大樓及土地標售案屢飆新高，但住宅法拍市況卻出奇冷清，受央行打房影響，大台北法拍搶標盛況不再，7月相關數據皆創3年來新記錄，包括加價率從年初的18％腰斬至8％新低，顯示追價意願大減；競標成功機率近25％達2年新高，而儘管法拍得標較容易，但投資人卻興趣缺缺，大台北競標人數降至千人以下，法拍市況明顯降溫。
山水資產管理公司執行副總丁建生以17日拍賣的名宅「敦南富邑」為例，遞出的標單只有11張，以往動輒20多張標單搶標，如今標單卻減半，「敦南富邑」拍賣底價3,885萬元，最後以總價5,160萬元、換算每坪單價85萬元拍定，逼近市場行情每坪90萬元，已不再有5月「仁愛百吉」破百萬元得標、超出行情的驚人天價出現。
美商ERA易而安不動產敦南店經理吳政道指出，雖然「敦南富邑」的名氣不如「仁愛百吉」，但近年經過一番整修，配備一流，管理品質不輸10大名宅，一層有4戶，高樓層的成交行情皆可站上每坪90萬元。
不過，受到央行打房影響，第2屋的貸款成數緊縮，投資人紛縮手觀望，因此讓法拍市場降溫，吳政道認為，這1年來，大台北一般住宅或法拍市場，成交價或得標價皆飆過頭，房市回歸正軌才是健康的現象，此外，法拍物件的後續處理較複雜，也是在央行打房的衝擊下，讓投資人最先選擇退場的主因之一。
以「敦南富邑」為例，屬於「部分點交」物件，其中一個房間由現住人占有，因此得標者必須善後，不如一般房屋買賣流程過戶較單純。
根據山水法拍屋搜尋引擎的統計，大台北法拍市場的加價率自5月份開始下
降，至7月份達8％，與去年10月加價率18.4％相比，可看出追價意願銳減，競標人數也從1,000多人的榮景，在5月份時降至千人以下，顯見搶標盛況不再。
記者馬婉珍／台北報導 |
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