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陸資馬上登台 房產代銷業 下半年火併 |
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今年北台灣上半年的推案量4,284億元，隨著馬總統上任後全力改善兩岸關係，並可能放寬陸資與陸客來台投資房地產，看好後市的建商增多，預期下半年的推案量預估將與上半年相當或更多，北台灣全年將有1兆元的推案水準，台中都會區約有3,000億元的推案量，高雄都會區則有1,500億元的推案量，預估2008年的推案量，將朝民國81年的歷史新高點1.4兆元挺進。
豪宅推案 三大都會區亮點
受惠建設公司推案量大增，國內五大代銷公司甲山林、新聯陽、海悅廣告、傳真實業與樸園廣告下半年接案量近日也大致底定。
根據五大代銷業者下半年甫出爐的接案名單，豪宅不但是台灣三大都會區的推案亮點，也是各大代銷業者的重頭戲，特殊地段的特殊產品，仍會不斷的有創新高的預售建案推出，加上總統大選後，兩岸三通的腳步加快，豪宅也是最直接受惠者。
下半年最受矚目的豪宅案莫過於敦化南北路上的「敦南苑」、「文華苑」，每坪開價已挑戰200萬元，而且皆由擅長操盤高總價豪宅的海悅廣告承接，因此銷
售率與成交行情也更受市場矚目。
此外，南港區、文山區、大同與萬華區，下半年將出現較大幅度的補漲行情，預估漲幅約在一至二成之間，其中萬華區在潤泰創新推出「萬囍」建案，開出一坪55至60萬元的區域新高價後，近日阿曼開發推出的「阿曼TiT」，基地位於西門町西寧南路的商業區，也打算開出每坪60至65萬元的新高價，再度打破區域的新高價。
正式升格後的台北縣房價，近期房市表現較台北市也是不遑多讓，包括中和、板橋、三重、林口等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，而位於北縣新店中興路三段上的「中興馥」，開出一坪55萬元的新店新高價，也是硬將每坪開價48萬元的水岸住宅「美河市」給比了下去。
B級區段 議價空間再放大
不過，建商在B級區段開出A級區段房價的現象，在今年上半年有增加的趨勢，此舉將使下半年房價的議價空間進一步再放大，台北市約有一至一成五的議價空間，台北縣則可能拉大至二成左右，至於中南部的議價空間則在二成至三成，不過這些個案仍限於B級地區為主。
身兼台北市代銷公會理事長的傳真實業董事長王明成表示，今年下半年投資性產品會減少，自住型的買氣還是很穩定，因此台北市房價要大幅下跌的可能性不高，雖然今年第一季台北市預售屋房價站上每坪62.3萬元新高點，台北縣預售屋房價也同時站上每坪26.9萬元高點，預估下半年台北縣市的平均房價，仍將呈現溫和的上揚，平均漲幅在5至10%之間，至於台中市與高雄市的房價，以高檔盤整居多。
今年下半年，台灣正處於一個極為特別的環境中，在需求面，碰到30年來最大的通貨膨脹壓力，消費者手中的現金面臨不得不買東西的壓力；在供給面，各種原料成本的大幅增加，逼得房屋價格水漲船高。而學者疾呼的房市泡沫化說法，已對目前的房市成交狀況產生影響，至於是否會對下半年的購屋者持續產生觀望的影響，則有待時間再觀察。
雖然2008年全台三大都會區推案量預估將超過1.4兆元，其中北台灣的推案量為1兆元左右，較去年的推案量9,221億元，成長一成左右，顯示房市的推案量呈現「溫和放大」，並未出現爆量推案的過熱現象。
【經濟日報/梁任瑋】 |
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