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名人談房市－機捷加持 購屋北客回流桃園 |
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桃園縣近年來拜五楊高架道路施工、機場聯外捷運工程等重大交通利多刺激，不但房價、地價水漲船高，「指標性」區域桃園藝文園區也隨著多功能藝文展演中心落成啟用，吸引知名建商進駐。桃園縣不動產代銷經濟商業同業公會理事長蘇松棱認為，目前北客南下購屋市場逐漸成形，南崁、桃園、八德等高速公路行經城市，仍是北客購屋首選。
國內房地產市場過去曾有所謂「三二九」、「九二八」指標性熱銷檔期，不過隨著周休二日生活型態成形，國人購屋、看屋幾乎都利用休假時間，特別是對於北客上班族購屋客層來說，情況更為明顯。
交通系統改變 房價後勢看漲
桃園縣不動產代銷經濟商業同業公會理事長蘇松稜指出，桃園縣房地產熱門區段，仍圍繞在區域話題炒作指標性藝文園區身上。除了中悅、寶佳、昭陽、連億等知名建商紛紛搶進外，十一月即將舉辦的金馬獎頒獎活動，也被視為藝文園區加分利多。
相較於桃園縣房地產市場過去依賴北客情形，目前地區市場不論中古屋或新成屋，也出現大量北客詢問熱潮。蘇松棱說，約莫十年前北桃園房市約有六、七成都是台北客，當年時空背景主要是因為高速公路沿線並沒有出現可以取代城市。後續由於三峽、林口甚至淡水房市發展活絡，才讓北客南下桃園購屋情況沉寂。
升格準直轄市 交易熱絡可期
蘇松棱說，桃園縣許多區域房價仍在「一字頭」上下徘徊，相較於北市縣成交價每坪近六十萬至八十萬，新莊地區也有五十萬空間，三峽、林口也到達「二字頭」，連帶促使北客回流。特別是機場聯外捷運預計一Ｏ二年通車，五楊高架道路也進入施工階段，加上國道二號目前也正進行四線拓寬工程，大環境交通系統改變，都是北客購屋關切焦點。
儘管整體交通系統建置完備，但足供建屋土地取得有限，加上市中心區建地日漸稀少，都將促使桃園房價攀升新高。蘇松棱說，目前桃園高鐵青埔站區周邊房價已高漲至每坪十六萬至十八萬價位，甚至超過桃園、中壢市區新推案標價，足以證明房價後勢看漲潛力。
究竟那些區段才是購屋族可以選擇成交區域？蘇松棱分析指出，目前桃園市、中壢市、蘆竹南崁及八德大湳地區，由於生活機能完整，加上後續台鐵高架及機場捷運完工通車交通利多，是民眾可以參考的購屋區段。尤其桃園縣已升格為準直轄市，房市交易熱絡情況可以預期。
以八德地區為例，在八德擴大都市計畫過關之後，區域內除了在地知名建商桃大建設外，寶佳、麗寶目前都有新推案蓄勢待發。桃園市則有藝文園區加持，加上中路經國重劃區推動，都是民眾可以選擇購屋區塊。蘇松棱說，桃園其他鄉鎮房市仍處於去化階段，不過情況隨機場捷運通車將會有重大改變。例如中壢環北路Ａ２１、Ａ２２站及龜山文化路Ａ９站等，目前土地也都呈現上漲趨勢。在預期未來房價仍有一至二成漲幅的情況下，購屋民眾不妨逢低進場。
楊宗灝／桃園報導
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