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新竹房價很難殺 台中議價空間大 |
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景氣轉好，前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴，也不手軟的開始進場買屋，加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐，造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%；另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響，議價空間創下新高。
■ 景氣拉抬 竹縣議價空間縮
新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學園區景氣便知，近期竹北地區湧入不少竹科科技人前來購屋，這群不容小覷的科技人，多半受經濟大環境景氣回升牽動，景氣好相對購屋力也提升不少。
再加上竹北地區利多因素加持，未來發展大家有目共睹，過去竹北房價始終居高不下，因此，現階段售屋的賣家，更不可能進高低出，因此，屋主讓價空間有限，而過去開高價，讓買方有還價空間的現象也已漸消失不見。
■ 台中觀望氣氛濃 轉往二手市場
台中市地區10月的議價空間擴大到約16%，台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示，6∼8月多半市場上釋出物件屬熱門且搶手的優質住宅，因此開價高，所以市場價格不但無議價空間外，尚須追價購買，因而讓買方觀望氣氛濃。近二個月，結束長達4、5個月觀望期的民眾，看好未來房市潛力的買家轉向議價空間大的二線產品，因而造成台中市10月議價空間率有拉大的情況。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，隨著市場熱度持續加溫及市場普遍看好房價未來性的情勢下，想要屋主降價出售不易。雖然說8、9、10月的議價空間率逐月拉大，但成交量並未有明顯增加，顯見不少賣方對於買方的大幅議價並未妥協。
建議民眾，做足事前的準備功課，打探區域成交行情，在了解市場合理價格後，議價將有所依據避免買貴，除此之外，建議民眾尚可以搭配政府的低利房貸，例如「內政部住宅整合方案」、或是「青年安心成家專案」等政策性優惠貸款，減輕自己購屋壓力，敬請民眾把握申請低利房貸的時間。
【網路地產王/龔立豪/綜合】 |
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