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台灣步入高齡化社會，銀髮住宅的發展，備受關注，也成為未來房地產另一波主流產品！目前市場上這類的產品，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、坪數30坪上下的中小坪數電梯住宅。
■ 養兒防老過時養老宅成主流產品
根據房仲調查，有高達62.22%的民眾，退休後會購買新房子養老，還有19.78%的人，希望繼續留在現居地點，只有15.33%的人，願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。「隨社會觀念及家庭結構改變，父母親已不願意成為子女的負擔！」因此，房仲分析，超過9成7的台灣人，老了以後根本不想逐子女而居，擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前的養老宅分成兩類，某些人喜歡鄉居生活，希望購買農地興建農舍養老，但多數人仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、坪數30坪上下的中小坪數電梯住宅，以大換小的比例也較多。房仲也發現，很多老人家購買養老宅，最重視的是距離醫院的距離，此外，能鄰近孩子的住家，方便就近照顧，也是老人家考慮的因素之一！
■ 要買安心養老宅從年輕開始存起
辛苦工作了一輩子，很多人都希望老有所終，能擁有自己最舒適的養老宅，但這樣的人生規劃，一定要從年輕時候開始規劃！房仲提醒想要規劃退休住居的銀髮族，除了考量機能性外，也要特別留意銀行貸款問題，購置住宅除了注意屋款外，也要留下一筆養老金，退休生活才能安心。
其中，最重要的問題在於貸款，因為年紀大的老人家，因為退休在家，沒有工作能力，這在銀行業者眼中，屬於還款能力較弱的族群，如果手頭上現金不夠，很可能在申請貸款上發生問題，因此，最好從年輕時期開始儲備養老基金，不但能夠有能力繳付每個月的貸款，也不至於因為購屋影響生活所需的開銷。
【網路地產王/綜合】
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