【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

五都選舉塵埃落定，房仲業分析當選人房地產相關施政願景，北市及新北市以都更、淡水河沿線及捷運三環三線未來最具爆發力，台中看好捷運、縣市交界及水湳經貿園區，台南、高雄則以重劃區及縣市交界地帶預料受惠較多。

在北市方面，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，除了連任的郝龍斌已提出的「一坪換一坪」都更獎勵將持續發酵外，他在競選期間力推的社子島輕軌、增設南港轉運站以及和新北市合作的淡水河曼哈頓計畫，都可望成為北市房市新焦點。其中最受注目的是淡水河曼哈頓計畫，預計以5年500億元的經費，進行淡水河整治及在河岸縱深一公里內全面檢討都市更新計畫。

新北市當選人朱立倫在五都選戰中主打「三環三線」，在許多地方如汐止等，都提出任內捷運一定動工的保証。這項承諾對新北市現仍規劃中或已興建中的捷運線如汐止線、安坑線、淡水延伸線、環狀線等預料都可加速展現房市效應。

在台中市方面，徐佳馨表示，和房地產最有直接關聯的就屬水湳經貿園區，將帶動12期及14期重劃區的發展，另外台中為合併升格，台中縣市交界的大里、大雅、沙鹿等地區因擁有房價較低及從邊陲轉為中心的合併效應，也將有明顯受惠。

至於台南市和高雄市，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊認為，兩個區域長期都需靠產業計畫落實，房地產才會較大發展機會，至於短期則仍會是強者恆強局面，如台南五期、虎尾寮重劃區；高雄的農十六、美術館特區以及現正逐漸嶄露頭角的高雄新市鎮等。