高房價時代下，北縣與北市的購屋替代效果更為強烈，尤其是總價1,000萬元至1,500萬元的產品，今年第4季成交占比增逾1倍、突破2成，重劃區內的新成屋最受青睞。

　據信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1,00萬至1,500萬的房子，去年除第1季成交占比在8.2％外，其他各季成交占比約11.2至12.1，狀況相當穩定，隨著房價攀升，北市客外移購屋效應發酵，今年前3季總價1,000萬元至1,500萬元房子，成交占比已攀升到15.1至17.3％，第4季甚至突破2成、達20.8％比重。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，現在前進北縣購屋的北市客，外移意願更甚於今年初，因此拉抬北縣總價1,000萬元至1,500萬元的房屋總價成交占比，歸納這群北市客的購屋特性，挑房子原則包括交通方便、機能成熟、更要住得又新又好。

　蘇啟榮指出，總價1,000萬元至1,500萬元的房子，在北市找到好物件並不容易，但同樣的總價，卻可在北縣找到重劃區內的新成屋，或者是捷運宅，尤其在捷運蘆洲線通車題材發酵後，北縣的捷運宅有明顯增溫跡象。

　永慶房仲集團新聞中心經理李建興觀察，北縣的外來人口多，首購、換屋齊湧入，因此在自住客眾多、也就是剛性需求強勁的狀況下，連番拉抬北縣的中古屋房價，從2006年的每坪18.4萬元、攀升至今年每坪21.7萬元。

　蘇啟榮說，對於北市換屋族來說，把北市的舊房子賣掉，手上就有一大筆自備款，可在北縣挑選總價1,000萬元至1,500萬元的好宅，購買力也相對高出許多，而且千萬元以上的房子，目前在北縣多是屋齡較新的新成屋，除了管理好、住宅質感佳外，更可省下大筆翻修費用。