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台客上海買小宅 5大考量要知道 |
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上海、台灣建築法規、人文環境不同，購屋考量也跟著大不同，台灣投資人買上海小宅，必須多評量，由於市場供給量增加，二房小宅蔚為主流，對於投資客來說，更要謹慎觀察再下手，才不會大虧。以下提出5大考量，不可不知。
1.得房率應介於75％至90％。
上海台慶房產副總陳史翎說，上海房子的公設約占20％至25％，比台灣動輒35％的公設比來得小，但上海不用公設比來估算，而是以「得房率」、也就是室內面積的比例來溝通，由此評估該物件是否適合，他建議，通常二房小宅的得房率，應該在75％至90％最妥當。
2.綠化率應介於30％至55％。
大陸在建築上，十分講究綠化面積，居住的社區中，常常會有小橋流水，一片綠意盎然，而且國家政策規定，商品房綠化率不得低於30％，所以，陳史翎建議，綠化率在30％至55％之間，就算是適合的產品。
3.出租投報率。
目前，二房小宅租金約是每月6,000元至9,000元人民幣，三房產品的租金則是每月8,000元至1.2萬元人民幣，由於二房小宅的總價較三房產品低，所以儘管租金不如三房產品，但4％的投報率卻比三房產品高。
4.內環地段最優。
上海的內環、中環、外環都有二房小宅產品，由於中環、外環距離市區較遠，外商駐上海的高階主管，在選擇住所時，通常會在靠近市區的內環租屋，而二房小宅居住空間不像套房狹窄，能運用的彈性較多，深得主管的心，若選擇內環地段的二房小宅投資，投報率及轉手率都比較高。
5.房子座向應朝南或朝東南。
房地產人士指出，在上海買房子，應強調座向方位，座向不佳，溫差可能達到攝氏3度至5度之多。座北朝南或座西北朝東南的房子，由於冬季不會被西北風吹到，夏季又能迎接東南風，這種冬暖夏涼的座向，居住也較為舒適。
【工商時報 馬婉珍/台北報導】 |
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