| |
直航效應 北市豪宅每坪衝200萬 |
|
|
| |
僅北投、文山、大同、萬華建案還未開出100萬；豪宅坪數持續放大，商務酒店型產品也成投資新寵
在7月直航與大幅開放陸客來台觀光等利多加持下，豪宅開高價的趨勢將更為明顯。房仲業調查，下半年台北市12個行政區的豪宅預售案開價，僅北投、文山、大同、萬華四區尚未開出每坪百萬元的高價。
信義房屋統計下半年預推個案房價，台北市每坪開價60萬元起跳已是常態，僅北投、文山、大同、萬華四區房價還在低檔盤旋，其他每個行政區都有每坪百萬元的高總價豪宅，其中大安區的「敦南苑」、「文華苑」，以及信義計畫區的「信義台北」，每坪開價甚至要挑戰200萬元以上。
信義代銷主任劉東秉說，下半年房市豪宅坪數仍將持續放大，例如「敦南苑」每戶160坪起跳、「信義台北」每戶120至240坪，顯見換屋產品仍為市場主流。而套房15坪以下的個案不超過十個，但商務型酒店型則成為投資新產品，例如「遠雄首府」、「雅璞涵館」都規劃約30坪的產品，以符合商務人士需求。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產市場目前呈現「量縮價修」情況，至於修正幅度則要看區域表現，預計10月信心面可恢復正常，因此現在是最好的時機，例如在SARS、921時進場的投資人，後來就獲得很高利潤。
彭培業指出，未來陸客來台觀光，一定會由團進團出放寬為自由行，以北部為例，他看好信義計畫商圈腹地夠大，未來增值潛力不輸忠孝SOGO商圈。
信義代銷協理何胤諭指出，依附機場而產生的「機場經濟」，也會衍生大量的商業動能，預期未來將衍生三種客層的住宅需求，包括豪宅客、商務人士與內湖、南港電子新貴。
何胤諭表示，對外商高階主管及經常往返兩岸的企業主，時間就是金錢，但在追求效率時，更在乎身分表徵及不被打擾。敦化南北商圈的低調奢華、大直重劃區的水岸尊榮、信義計畫區的尊貴時尚，都將成為獵取的收藏目標。
其次是機場空地勤人員、貿易商旅等，紓壓及舒適的居住空間成為首選。貿易商旅人士多為短期停留，坪數需求可能太大，因而偏好具飯店式管理的商務住宅，交通的便利性也是主要考量。
何胤諭分析，油價攀升幅度驚人，隨捷運而居是也將成為趨勢。直航以後，經常往返兩岸洽公的內科、南軟等地工程師，除追求工作效率，選擇住所也會以便利性為主，緊鄰機場且高品質居住環境、價格又較敦北低的大直將是首選。目前敦北商圈房價每坪已喊至230萬元，相對便宜的大直房市未來仍有補漲空間。
【記者梁任瑋／台北報導】 |
|
|
|
