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建商賭最後一把 你成了最後一隻老鼠？ |
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國內房市走了4年多頭後，後市多空看法不一，也引發學者與業者，甚至媒體間的論戰，後續發展，值得觀察。
部分學者認為，房地產市場多頭行情走了4年多，是有史以來維持最久的紀錄。由三種房地產市場發展趨勢調查報告─內政部發布的房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布的國泰房地產指數季報，均不約而同顯示，自去年第二季起，房市走勢已趨緩，部分地區也出現供給過剩的問題。
322總統大選後，受到馬蕭陣營大勝激勵，房市信心、買氣回升，多數建商也趁勢調漲房價。學者則憂心，熱錢不斷流入房市，若超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市泡沫化危機。
而建商對房地產後市多是抱持樂觀的看法，認為在購地成本提高、原物料價格持續高檔、兩岸經貿政策可望進一步開放的預期下，房市將再掀一波大行情。在樂觀預期下，業者積極購地，推案量也持續攀高。
學者指出，兩岸三通等議題炒熱房市，不少建商抱著「賭最後一把」的心態積極推案，民眾需檢視在消息面充斥的背後，需求是否有成長。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，國內房市自去年下半年進入盤整期，若消息面反應過頭，未來修正的時間將更長。
花敬群表示，去年下半年起房市銷售率全面性下滑，目前整體趨勢並沒有改變，他建議想買房子的民眾冷靜觀察，再決定是否要下手。
【聯合晚報20080501】 |
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