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連續數個月的房市成交量急凍，已經讓上海房仲業者出現關門潮，來自香港的知名房仲業者美聯物業公司，預計本（5）月關掉所有上海門市，房仲業寒冬提前來臨。
新聞晨報報導，2007年以來，美聯物業在上海的市場占有率和交易量一直持續下降，門市數量也從全盛時的50多家下降至目前的八家，近日傳出這八家門市將在5月底前陸續關閉。
美聯物業上海區域負責人丁偉證實，按計畫，美聯物業在上海僅剩的八家門市確實會在月底前陸續關閉，美聯物業未來將不會再涉足上海的二手房市場，美聯物業上海總部的辦公室將被保留下來，今後主要涉及一手房代理和房產策劃業務。
德佑地產副總經理羅亞東分析，美聯物業上海市場的業績一直在業內相對落後，與其在香港的傲人業績形成強烈對比，美聯香港總部作出「撤離」上海的決定，不令人意外。
知情人士表示，美聯關閉上海門市，並不完全是房地產市場的大環境造成的，雖然從去年下半年開始，內地房地產市場政策頻出，但大部分仲介還能吃「老本」。隨著近期看房的人氣增加，租賃市場的回暖，不少仲介公司得以喘一口氣。
據了解，上海商鋪租金普遍較高，每家房產仲介門市的每月租金成本約10萬元至20萬元（約新台幣44萬元至88萬元），如果要實現損益兩平，一家門市每個月大約需要成交三筆房地產買賣。
業內人士今年3月時曾透露，上海直營門市規模在十家以上的大型仲介，一個月大約虧損500萬元（約新台幣2,200萬元）以上。
上海多家大型房產經紀公司相關負責人透露，今年頭三個月，二手房經紀業務處於虧損狀態，原有的擴張計畫被迫暫停。
不過，房仲業者仍相當樂觀，信義房產資深解析師朱平平表示，不太可能引發新一輪的「關店潮」，照現在的情況來看，不少知名仲介公司出現「逆勢擴張」的勢頭，而且一、二手房業務聯動的型態也已成為仲介公司的一種新發展型態。
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