〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕「怎麼又換了新的經營者！」這是大台北地區近幾年常見的店面市況，隨著店面價格屢創新高，新屋主高價接手，只好漲租維持投報率。這種情形，也讓租客面臨龐大財務壓力，感歎「生意真難做。」

商仲業者說，近年來房地產投資風盛，除了住宅價格炒得天高，不少大咖投資客也轉入金額龐大、轉手就能賺百萬、千萬元的店面市場，價格也隨著交易頻繁翻高。而店面價格水漲船高，新屋主調漲租金以維持獲利，就會不斷汰換租客。

房仲業者觀察，這種情形以店面價格最高的忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最為顯著，目前忠孝東路四段上店面成交價每坪五百萬元起跳，以忠孝東路四段七十五號的東京著衣現址為例，前身是米蘭站精品店，之前承租的店家，開業時間平均不及兩年。

根據永慶店面事業部統計，目前該區租金行情每月每坪八千至二．二萬元，相較三年前七千至一．五萬元，漲幅十四至四十七％。該商圈若是三米寬以上的店面，租金更動輒數十萬元起，另有多間月租逾百萬元的店面，則多由高單價精品業、連鎖服飾業或3C零售業承租。