記者蔡惠芳／專訪

去年預售屋推案量破千億元的海悅廣告董事長黃希文昨（9）日接受專訪時強調，房地產仍是游資最佳避風港，尤其是台北市精華地段的房地產，不論怎麼打房，房價很可能出現「報復性的上漲」。他期待政府，不管藍綠，都要以蒼生為念，並加速興建社會住宅。

每年都高居全台灣十大不動產代銷龍頭寶座的黃希文，對於政府公共議題經常提出許多頗有創意的建言，繼2010年以全年推案量達1,001,4億 元，締造出平均銷率率破9成的亮麗成績單，並寫下台灣房地產史上推案量和銷售量最大的兩項紀錄後，最近面對政府一連串的居住正義政策，他直指政府一手打 房，另一手又在救市，看不出有一套長遠而穩定的住宅政策。以下是專訪摘要：

問：奢侈稅後，很多人還是買不起房子，有些精華地段房價在挺升？

答：現在手握龐大游資的資產型客戶很多，仍在持續選擇精華地段不動產進場，相反的，政府打房後，買不到房子的人還是沒買到房子。像大陸遏止房價多 年，如此極權政府都打不下房價，更何況新加坡及香港和台灣？預期台灣這波不但不會打低房價，還恐怕還會引發另一波「報復性上漲」。

問：何謂報復性上漲？

答：許多期待政府居住正義的民眾，一直觀望不前，由於政府拿不出長遠有效的住宅政策，但游資還是會追逐具保值增值能力的不動產，屆時，龐大的自住及資產型的雙重購屋需求反彈起來的價格，房價會更貴！這種報復性的上漲，將來恐怕才會引發更多民怨！

問：那政府應有哪些配套？

答：政府應要作更多責無旁貸的住宅政策，如蓋好社會住宅、作好捷運和交通建設到郊區，以分散過度集中在市中心的居住需求。政府要趕快打造一套長遠可行的住宅政策。

例如政府可賣容積給需要都更整合的人，再把資金拿去開發更多的捷運和交通建設，延伸到基隆，桃園等附近都會區，讓人民可以享受政府推出平價社會住 宅，一圓住有其屋的夢。我是住國宅長大的，在老百姓受薪過程中，一定需要政府的幫助，讓年輕人有願景，政府都要趕快作！不要再拖！

問：最近市況在政策調控下，市場如何？

答：現在要實施奢侈稅，已嚴重衝擊房市，也造成就業市場很大的傷害。南部的憤怒更強大；房市中很多預售屋樣品屋接待中心的工人，面臨沒工作可作，房市呈半停擺，到底會延續多久？很可能在總統大選前都不會好。

我很贊成遠雄企業團董事長趙藤雄的主張，希望政府採取具體住宅政策，讓不動產產業正常發展，就業穩定，讓有錢人願意留在台灣、投資台灣、在台灣消費，形成「正向循環」，讓人民都有屋可住，安居才能樂業。