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【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】
隨著房市調控的逐步深化，北京樓市房價下降壓力也隨之增加。據搜房網資料中心、北京中原等機構提供的資料顯示，5月的開盤均價比去年同期下跌21%。
京華時報報導，據搜房網資料監控中心統計，5月北京新發住宅項目預售證17個，獲批預售住宅房源套數5,846套，比4月上漲5.73%，這已經是連續四個月上漲。
其中除了大興君安國際、朝陽一瓶四合院戶型為100平方米（約30坪）以上的大戶型外，其餘均以90平方米（約27坪）及以下的小戶型為主。
北京房地產管理資訊網的資料顯示，5月北京樓市住宅成交7,346套，比4月的6,983套上漲5.2%。但，5月新增的17個項目的簽約套數僅608套，占供應量的10.7%，簽約面積僅占供應面積的8.4%。這使得5月商品房庫存積壓增加3,000套，全市商品房庫存達到10萬1,291套。
北京中原三級市場研究總監張大偉表示，從全市來看，商品房庫存還不至於影響市場走勢，但在通州等庫存量創數年新高的區域來說，價格下調的壓力愈來愈大。
銷售低迷，庫存量逐步增加，加上5月推出的「一房一價」，部分開發商開始扛不住了。據搜房網資料中心統計，5 月再增12個降價住宅項目，其中海澱區的正源．尚峰尚水均價降幅達每平方米3000元（約每坪新台幣4.5萬元）。
值得注意的是，5月開盤均價繼續下降。5月北京住宅市場開盤均價為每平方米2萬3,467元（約每坪新台幣35萬元），比4 月下跌7.19%，比2010年5月下跌21.09%。
研究人員表示，5月北京開盤的住宅項目大多集中在郊區，價格相對便宜，拉低當月的開盤均價，開盤均價下降並非直接由政策所致。
5月開盤的多個項目都根據市場形勢調低了預期價格，張大偉表示，隨著增加供應的措施逐漸落實，結合在第四季保障房等供應也將有明顯增加，郊區等局部區域市場很可能在年內出現供應的拐點。
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